同花顺-圈子

　　文/乐居财经 刘治颖

　　2024年上半年已结束，随着楼市新政全部落地，北上广深6月二手房成交量均创新高。

　　据北京市住建委数据显示，6月份，北京全市二手房网签量达到14987套，环比增长12%，同比增长29.1%。6月份，北京二手房成交量超过3月份“小阳春”，创近15个月来的新高。

　　麦田房产表示，6月26日，北京楼市新政发布之后，进一步降低了需求入市门槛，有效促进需求释放，对市场信心的提升作用明显。新政后第一个周末，北京二手房成交量提升明显，政策利好持续发酵，预计7月份北京二手房市场仍将维持一定热度。

　　上海的二手房市场表现活跃，网签量达到26374套，环比增加41.1%，不仅是今年以来的最高纪录，也是自36个月以来的新高。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，6月二手房市场表现突出，这和政策力度有直接关系。5月27日“沪九条”政策是近半年以来调控尺度最大的一次，因此整体效果也比此前几次要好。从二手房的市场成交来看，300万元至500万元的刚需受政策影响明显，这部分刚需释放出来后，变相而言，这部分置换出来的力量也会为后续新房提供客源。

　　同样，深圳的二手房市场表现强劲。二手商品房成交为47.96万平方米，共5015套，同比增长0.48%；其中二手商品住宅成交为40.68万平方米，共4172套，同比增长0.49%，创下今年新高，同时也是38个月以来的新高。

　　此外，广州“5.28”楼市新政落地一个月，房地产市场的交易活跃度明显提升。6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，当前一线城市城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注。在相关政策助推下，市场行情有进一步提振的趋势，对于全国房地产市场信心的提振和市场的全面复苏，将带来积极作用。

　　另有业内人士表示，四大一线城市齐刷刷出台楼市新政，一定程度上增加了购房者的信心，短期内新房、二手房数据一定会有明显的上升，不过从中长期看，市场热情是否能持续并传导到二线城市甚至三四线城市，目前还没有明显的变化。

　　价格来看，《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年6月）》显示，6月百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，同比跌幅达到6.25%，百城二手住宅价格继续下行；百城新房价格受改善项目入市带动，环比上涨0.15%，但涨幅收窄。

　　乐有家分析师表示，政策底已到，市场底未到，以价换量还会持续。我们预计，量价完全企稳，还需要再观察一定时间。如果后续交易量持续稳定，部分核心区域、优质楼盘的价格也会率先企稳。