同花顺-圈子

　　4月30日，北京楼市喜迎13年来限购政策的首次调整，即“已拥有住房达到限购套数的居民家庭，可到五环外新购一套住房”。那么，新政发布后北京楼市表现究竟如何？

　　由于新政发布后即是五一小长假，加上网签备案存在滞后性，无法从官方数据考察北京楼市新政后的实际表现。

　　不过，凤凰网房产从多个位于五环外的楼盘了解到，新政发布后客户到访量有明显提升，成交量也超出预期；五环内的楼盘受新政影响不大，但个别楼盘通过加大优惠力度，实现了较好的去化效果。

　　凤凰网房产发现，新政发布当晚，一石激起千层浪，不少开发商迅速做出反应，纷纷挂出“24小时不打烊”的海报，为购房者随时看房、选房提供便利。

　　五一期间，虽然传统的“红五月”已不复存在，但开发商乘新政东风，积极推出大力度优惠政策和特价房源，以此吸引客户到访促进成交。

　　保利北京节后第一时间发布了战报。信息显示，五一期间保利北京公司6盘在售，实现8.4亿的销售额。其中，位于顺义马坡板块的保利·颐璟和煦，五一期间售出37套房源。

　　保利·颐璟和煦售楼处现场

　　位于朝阳东坝板块的改善型楼盘保利·天汇，新政发布90小时内实现11套房源的去化。据项目工作人员介绍，部分客户新政后增加资格购买，看房激情明显增加，来访成交均显著提升。五一小长假期间，该项目到访量约280组，共成交15套房源。

　　保利·天汇售楼处现场

　　位于石景山广宁村板块的保利·璟山和煦同样位于五环与六环之间，受新政影响，从内城过来看房的客户明显增多，五一期间该项目共成交15套房源。

　　招商北京旗下多个楼盘同样表现有所提升。地处通州梨园板块的招商·璀璨公元，整体来访有所回升，5天约有150组客户到访；位于石景山首钢板块的元玺，客群整体和新政前基本一致，五一假期成交27套房源，实现31753万元的销售额。

　　元玺售楼处现场

　　位于亦庄河西板块的招商玺受新政影响较为明显，五一假期来访量明显增加，日均到访量达到100组来访以上，截止到5月5日该项目已经新增认购21套，销售金额3.2亿元。

　　招商玺售楼处现场

　　除此之外，中建壹品发布了三盘热销的五一收官战报，大兴·星光城|星樾、颐和公馆、御璟星城三盘共成交102套房源；西红门板块的新盘御璟星城·元启在五一期间正式开放营销中心，客户到访量突破400组。

　　中建壹品战报

　　位于昌平南邵板块的建发观堂府，地处北六环附近，五一期间销售40套房源；位于西五环旁的高端豪宅香山樾，主推185-275㎡的大平层产品，五一期间实现5.28亿的销售额。

　　香山樾售楼处现场

　　北京建工布局房山的双盘揽星樾和揽星宸，五一期间共成交37套房源；位于大兴黄村板块的绿城·晓月和风，五一期间共成交40套房源，实现2.8亿的销售额。

　　北京建工·揽星宸售楼处

　　北京建工·揽星樾售楼处

　　总体来看，北京430新政的发布，不仅促进了五环外楼盘到访量、成交量的增加，五环内一些热门楼盘的关注度同样有所提升。

　　建发观堂府售楼处

　　晓月和风售楼处

　　合硕机构首席分析师郭毅认为，一些五环外原本客户基础就比较好的区域，客户到访量增加更加明显，而内城的一些改善家庭也会因为市场预期的改变而新增一些客户看房选房，包括六环沿线的一些刚需盘客户到访量也有所增加。但是真实的成交量提升更多还是在五环外。