同花顺-圈子

　　文/乐居财经 张林霞

　　作为传统销售旺季，五一假期是观察楼市的重要窗口期。

　　尤其是北京，4月30日北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于优化调整本市住房限购政策的通知》（以下简称《通知》），北京市在执行现有住房限购政策的基础上，允许相应的居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

　　五一假期，北京五环外的新房和二手房看房客户量均有所增多。但是，二手房挂牌量低于往年同期。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，二手房挂牌量下降，与购房者的预期有关。在市场预期向好的情况下，卖家的心态也会比较平和，同时在价格方面的预期也会提升。

　　58安居客研究院副院长李震表示，五环外早已成为北京新房供应主力区域，《通知》的出台有利于释放增量去库存。

　　上海、深圳新房项目花式促销层出不穷，包括“买房送黄金”“认购送5000元小米SU7购车定金”等。5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式。

　　不同于新房的“花式促销”，二手房则是“以价换量”。深圳罗湖、福田等多个成交量较高的小区，一些二手房业主的房源挂牌价相比两年前出现了明显下调。

　　这个黄金周，为了把潜在客户吸引到售楼处，深圳开发商花招百出，尤其是改善型楼盘发力抢客。龙华区和宝安区有新房项目在假期推出折扣送“豪车”活动，南山赤湾片区金众云山海在4月27日至5月12日期间推出买房送黄金。

　　广州，开发商积极配合购房者五一放假期间的购房需求，采用限时优惠、以旧换新、清栋优惠、赠送物业管理费等方式拉动客户置业需求。

　　成都，4月28日，楼市出台新政：全市范围内住房交易不再审核购房资格、不再实施公证摇号选房，这意味着成都长达7年半的限购全面取消。

　　为抓住此次“五一”小长假，成都不少项目在节前加紧取证。据克而瑞四川统计，新政周（4.22-4.28）共有31个楼盘取证。

　　4月26日，南京市《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》向公众征求意见。该政策进一步放宽落户条件，对于在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

　　这个假期，有不少外地看房人出现在南京新建住宅楼盘现场。

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　　合硕机构首席分析师郭毅表示，从目前北京市场情况看，整个“五一”各个新房项目的到访量都有明显增加，其中，一些五环外原本客户基础就比较好的区域，客户到访量增加更为明显。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，此次北京对于限购政策的优化力度非常之大。当下，北京新建商品房住宅约81%在五环外，二手房房源大约70%在五环外。限购政策优化后，有望刺激这些区域市场成交，提高市场成交量。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期出政策的所有城市，都在需求端发力，欲在有效购买力有限而市场情绪日渐低下的情况下，以最彻底的手法、最快的节奏，尽力捞到存量蛋糕的最大部分。