同花顺-圈子

　　对于关心房地产市场的人来说，房价涨跌永远是个绕不开的话题。今年4月，国际知名投行高盛发布了其对中国房价未来的预测，认为2027年将是中国房价见底的时刻，为了增加准确性，还给出了具体的时间——2027年第三季度。这样的预测靠谱吗？普通买房人根据预测来买房，会有什么风险呢？

　　首先来谈谈这家投行给出具体时间表的依据，它是把中国、美国和日本这三个国家的房价下跌趋势放在一起做了对比，高盛认为中国房价下跌的周期跟美国更为相似，而美国上一轮房地产下行的周期就是24个季度，因此，这家投行认为中国的房价从2021年三季度见顶开始推算，下行24个季度的话，也就是会在2027年三季度出现拐点，届时中国房地产市场才可能实现回暖。

　　与此同时，高盛还预期了中国房价的跌幅，认为目前只下跌了23%左右，预计还有20%的下探空间，到2027年三季度，大部分城市的房价都面临腰斩的局面。

　　先不论这种预测是否靠谱，对于房地产市场尤其是房价的预测，在我看来，比较负责任的做法应该是对趋势的分析与判断，而不是具体数据的涨跌，正如有人如果预测股市会在某年某月见顶，号召大家赶紧买或者赶紧抛，那么就会像是算命先生一样，总给人不靠谱的感觉。这家投行之所以拿中国楼市与美国楼市作类比，是因为经济规模、人口规模等因素，但是，它恰恰忽略的是中国房地产市场的一些特殊“符号”，比如预售制，比如持续的城镇化进程，比如居高不下的储蓄率，以及房地产金融杠杆风险等等。再举个简单例子，美国的房价收入比不到4.2，中国的房价收入比接近30，这个比值的差别会导致在购房意愿和购房能力上呈现出明显的区别。

　　对于普通买家来说，如果按照“2027房价见底”的思路去置业，那么眼下的“最佳”选择就是持币观望，而事实上呢？尽管国内一二线城市的房价水平仍在下滑，不过下滑的幅度已经收窄，销量开始回升，当供销达到一定规模后，市场趋稳的态势将会回归，如果你坚持到3年后再置业，恐怕并非明智的选择。

　　最为关键的一点是，中国房地产市场受政策影响的程度较深，也就是人们常说的“政策市”，从以往几轮楼市上升期的开端来看，减费降税、降低交易门槛是明显的托市举措，因此，政府对房价的控制策略以及政策引导的方向，使得楼市的真实底部和见底时间难以准确预测，数据上简单的加减乘除有可能在误导消费者的出手选择。