同花顺-圈子

　　南京贝壳给出自己的态度：

　　更加坚定“客户之上”的价值观以及“坚守中性的市场观”的立场。以客观事实为依据，理性地传递真实的声音，共同推动房地产市场健康有序发展。

　　当下，楼市有关于“关闭二手房成交价显示”的传闻，社交平台上对此的评价是两级分化，有人支持、有人反对。

　　大家觉得，贝壳关闭二手房成交价对于楼市来说是利好吗？

　　关闭成交价，就可避免“边际成交价”？

　　近日，一则小道消息轰动楼市：

　　——贝壳APP即将下架各小区成交价的展示，并且严厉禁止贝壳经纪人把低价成交的截图发朋友圈和网上，严禁贝壳经纪人唱衰楼市。

　　不过针对以上传闻，贝壳方面表示，总部并没有发过此类通知。

　　值得一提的是，在此之前，12345就曾接到南京业主投诉，认为中介平台通过压价来促使成交，要求中介平台不显示二手房成交价格。

　　南京二手房市场当前现状，成交量完全碾压新房，但价格却在跌跌不休。

　　①首先，二手房价格回落，不只是南京一个城市的现象。并且，现在没有房价不下跌的城市。

　　现在的二手房市场，低价成交一定程度上会给房东造成极大的心理负担。另外，确实有部分中介，会拿一些“极端的成交价”，打压房东价格，从而间接导致房价再度下跌。

　　二手房价格下跌，也是一把双刃剑，合理回落可以刺激市场流速，拉升二手房成交量；但是投资客砸盘和部分房东恐慌性踩踏，会导致部分小区超跌，超低的边际成交价，又会造成新一轮不理性的降价，并加剧购房者的观望情绪。

　　②其次，一些特殊房源成交价远低于市场价，但被不良中介拿来当案例诱导，PUA二手房业主进一步降价。

　　一些特殊房源，比如低楼层、“凶宅”、一些特殊原因导致业主家里变故、置换客户着急用钱等原因，这些都会让一些房源的成交价格远低于正常的市场价格。

　　有一些低价成交的特殊房源，也确实被一些着急搞成交的中介们拿来当做SP（促进销售）手段，PUA房东，从而逼迫诱导降价。

　　大家只会看到这个小区同类型的成交价格刷新了新低，没有人会去进一步了解价格低的原因。只会认为它本来就应该只值这个价格。

　　人性就是，总想要将自己的利益最大化。当弱势的一方愿意流点血，而强势的一方恨不得把你连血带肉地给生吞了。

　　当一些特例房源被大肆渲染传播，就会被当做普遍行情，一定程度上会影响业主的心理预期，从而慌忙低价卖房，很难说这些行为没有对房价的下降起到推波助澜的作用。

　　③不良中介的恶意操作，故意倒逼业主降价

　　在某些中介平台，还有冒充“业主”挂出小区最低价，倒逼业主降价的操作；在中介平台屏蔽或下架非低价房源信息等手段影响小区房价。

　　所以，很多人认为，只要关闭二手房成交价，隐蔽最低的边际成交价，让买卖双方自行判断，正常博弈，从而达到双方均认可的“合理价位”，而不是“不比边际成交价低就不买”的恶性循环。

　　关闭二手房成交价，有用吗?

　　那么，关闭二手房成交价，真的可以有效防止房价过快下跌吗？

　　一、首先明确本站观点：想要营造稳定、公平、透明、可预期的楼市环境，『透明』恰恰是很重要的一环。

　　而假如让贝壳关闭成交价展示，对于市场透明度来说，并不是好事。

　　真实成交价格的展示，其实是有利于买卖双方的，让双方能够在透明、公平、真实的价格体系下去自由买卖房子。

　　说到底，平台提供了一个很好用的工具。

　　但是这个工具在楼市不稳定的时期，容易被平台下面的经纪人滥用。

　　换个角度，如果看不到贝壳APP显示价格，信息源就只能来源于中介口述，那么信口开河，随嘴一说，或者一张所谓的机构统计表格，无法探究真假，都会反而加重楼市炒作。

　　如果跳过中介，那双方又可能就参照周边新房、法拍房的价格，这样都不是同类的房源，双方可能会更加难以达成价格共识。

　　再者，就算约束限制住贝壳，那还有其他中介平台，平台之下还有买房人、卖房人，这些多方的声音和信息混杂，届时市场上恐怕到处都是“虚假信息”。

　　二、决定房价走向的根本，并不在于「成交价显示」

　　虽然不可否认，关闭成交价信息展示，可以让极端低价不再直观，让房价涨跌不那么显著，从而规避“砸盘侠”给二手房业主带来的心灵重创和焦虑情绪。

　　但是，小区房价是由多方因素综合决定的，包括：经济环境、行业趋势、城市发展、区域价值、楼盘品牌和户型、小区附加配套、市场供需关系等等。

　　仅仅是从技术层面关闭成交价，其实意义并不大。

　　关闭了就没发生吗？隐藏，就能阻止房价下行的走势？

　　买房人因为房价未知而产生恐惧，没有成交价参考，也生怕自己买贵。如果有透明的成交价可参考，二手房业主反而没那么容易被恶意压价。

　　大家真正需要抵制的，是抵制虚假房源展示；是中介平台冒充“业主”挂出小区最低价，倒逼业主降价或者在平台上屏蔽或下架非低价房源从而扰乱市场的行为。

　　市场肃清和媒体传播，需要被正视。

　　关闭二手房成交价，你觉得有用吗？

　　在如今的大环境中，买房、卖房都是个技术活，时机很重要，判断很重要。

　　客观来看，南京的二手房市场依然保持相当规模的需求和潜在交易能量。市场调整期过后，无论是一、二手房市场都将迎来更为精准的供需匹配，迎来新一轮生机与活力。

　　对于南京的二手房业主和买房人来说，公正透明的买卖环境一定是利大于弊的。