同花顺-圈子

　　2024年开年以来，天津旅游业延续良好态势。文化、旅游、餐饮住宿等消费旺盛，龙年春节假期，天津就接待游客近1400万人次，同比增长95.1%；实现旅游收入123.45亿元，同比增长181.9%。天津市商务局重点监测的473家商贸流通企业累计销售额同比增长11.2%；累计客流量同比增长21.4%。旅游客群支撑天津酒店行业快速发展。

　　一、2024年第一季度新开业酒店概览

　　1．酒店规模

　　2024年一季度，天津市新开业酒店57家，商旅酒店占比近四成，快捷酒店占比35%，电竞酒店占比达两成。

　　2、区域表现

　　2024年一季度，新开业酒店总计房间数接近3800间。从天津各区新增酒店客房数量来看，滨海新区、津南区、北辰区新增客房数最多，分别新增492、531、485间，宁河区、蓟州区新增客房数最少，不足50间。

　　3．酒店分布情况

　　商旅酒店聚焦市内六区，快捷酒店向远郊扩散，电竞酒店围绕学铁产布局。

　　4.单体规模

　　2024年一季度新开业酒店中，酒店客房规模在60间及以下的酒店数量最多，占比49%，接近五成;客房规模在60-80间、80-100间的酒店占比基本相当，均在20%左右;50间及以下的小体量酒店占比最低，为3.77%。

　　天津新开业商旅酒店客房数主力区间为80-100间，新开业电竞酒店客房数均为60间及以下，新开业快捷酒店客房数主要为60间及以下。快捷酒店普遍租金较低，客房数较少，主力客户为学生等低消费人群，电竞酒店客房价主要集中在200-280元/间·天，主力客户为渴望新鲜感的Z世代，由于面向客户较为单一，需求量少，客房数供应较少。商旅酒店主要面向商务差旅客群，客房价相对较高，客房数供应较多。

　　5.分产品客房价

　　天津新开业商旅酒店客房价主要集中在250-300元/间·天；电竞酒店客房价主要集中在200-280元/间·天；快捷酒店客房价主要集中在150-210元/间·天。

　　6.酒店投资特征

　　低效商业、办公楼改造及酒店换牌升级是天津新开业酒店投资的焦点，在中长期内仍将作为闲置资产盘活的重要通路。新开业商旅酒店主要以曾经的快捷酒店换牌升级为主，电竞酒店则以商业/卖场改造为主，快捷酒店以办公改造、商业/卖场改造为主。

　　7.各酒店集团表现

　　2024年第一季度共有9个集团旗下在津有新开业酒店项目，其中国内酒店集团7个、国际酒店集团2个。

　　国际酒店集团(希尔顿、雅高)、国内头部酒店集团(锦江、华住、首旅)及其“平台型”酒管集团(艺龙酒店科技旗下系列酒管公司)，各自凭借自身优势，不断加大在天津酒店市场的布局力度，形成“流派纷呈、百舸争流”的竞争发展格局；

　　8.酒店市场发展趋势

　　商旅酒店更重视度假客群需求。商旅酒店客群结构发生变化，旅游客群逐渐取代商务客群成为主力。因而，为满足商务差旅客群的住宿需求，“商务兼具休闲度假”主题的新开业酒店占据主流地位，占比达四成。商旅酒店客房配套主要提供全屋智能、健身房、洗衣房以及会议室等，并提供连住3-4小时服务。

　　电竞酒店发展迅速。疫情推动产业转型：三年来反复的疫情限制了公共场所的人流，相较于传统网咖，电竞酒店的空间舒适感、私密性和社交娱乐性恰好满足了当下消费者的迫切需要。

　　消费行为上：每年平均消费2次及以上的电竞酒店用户占比22.5%，专门电竞酒店用户的消费频次更高。而在单次入住时长方面，78.6%的电竞酒店用户单次连住天数为2天，还有18.7%的用户单次连住天数在3天以上。正是这一庞大的用户基础及其高频次消费为电竞酒店提供了广阔的市场空间。电竞酒店崭露头角成为95和00后Z世代的消费潮流，其超高的性价比和多元化的消费体验吸引了众多年轻消费者尝鲜复购。

　　站在投资者视角，一家酒店的年利润能够达到120万，算上前期成本投入，回报周期在两年左右，而传统经济型酒店这一数据为4年-5年。

　　天津新开业电竞酒店主要分为两种：快捷酒店转型，如如家酒店，通过增加电竞设备升级改造成为电竞酒店；网咖转型，如网鱼网咖，相较于酒店转型，网鱼网咖可以借助英伟达的供应链优势，提供良好的电竞设备，在客源层面，将网咖会员体系运营，引入到电竞酒店之中。