同花顺-圈子

　　文/乐居财经 赵盼盼

　　一线楼市限购政策再松绑。

　　4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》（以下简称《通知》）。

　　《通知》指出，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知：

　　“2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。”

　　简而言之，离婚不满一年但名下无房，可按首套房贷利率执行。

　　该《通知》也是北京对上个月取消“离婚限购”政策的进一步细化。3月27日，北京废止了“夫妻离异3年内不得购房”的限购政策文件。这意味着，夫妻离婚后购房不再受离婚年限限制，只看是否符合北京现行的购房资格即可。

　　北京有关离婚买房的政策可以追溯到2017年。该年3月24日，中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住房城乡建设委和北京住房公积金管理中心四部门联合发文，明确从今天起，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款都算二套房。该政策主要针对“假离婚”投机购房行为。

　　2021年8月4日，北京市住房和城乡建设委员会发布公告：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。公告自2021年8月5日起施行，2024年3月27日公告前标上了“失效”二字。

　　业内人士分析，此次北京解除离婚限购政策，相当于把2017年以来执行的离婚一年内买房按照二套执行的贷款政策也同步取消了。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示，离婚限购的政策，是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项政策，当时虽然有争议，类似有误伤，但总体还是执行的。

　　“现在各地购房政策进一步调整优化，且一线城市在去年底和今年初限购政策放松的基础上，本身会有新的政策动向。离婚限购政策的取消，具有积极的导向，也充分说明当前房地产市场的政策面进一步宽松。”

　　中原地产首席分析师张大伟对媒体表示，随着市场的变化，以前针对市场过热出台的过严政策已经不适宜当下市场。之前政策是打击少数假离婚购房，当下市场已经发生明显变化，也基本没什么人离婚买房，而且已经执行了认房不认贷政策，大部分家庭没有必要做假离婚。理论上只有极少数已经有房还想再买的北京户籍家庭可能会被这个政策影响。整体看，楼市政策在不断小步放松，一个月一次政策，市场也在这些政策影响下维持基本平稳。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，一方面，现在市场上留存的购房需求，都是刚需和改善，也就是合理购房需求，过去楼市火热期间，想着法子投资的空子，比如离婚获得购房资格、获得首套资格，现在这些动机都没有了。“既然没有了，而且调控政策本来就是相机抉择的短期之举，见风向行事。未来如果这类需求再泛起，再次捡起来就是。”

　　另一方面，现在离婚率居高不下，离婚、单身、独居人群较多，这在七普数据调查时已经发现。必须要考虑这部分人群的合理住房需求。未来，选择独居、单身的人群会越来越多，包括京沪在内，对这类人群的住房限制已经取消，而且还要加大支持的力度，因为这是人口结构变化的一大特征。