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　　政策速览：长沙取消限购，推购房“以旧换新”

　　融资信息：万科旗下物流 REIT有新进展，金辉顺利兑付仅存美元债

　　研究成果精选：“最差的3月”，一季度惨淡开局（2024年1-3月）| 月读数据【第75期】

　　长沙取消限购，推购房“以旧换新”

　　本周，值得关注的主要是长沙的政策，一方面，其宣布取消限购政策，不再审查购房资格，另一方面，推行“以旧换新”政策，规定在“以旧换新”范围内购买新房，能够享受首套房首付比例和房贷利率，上调公积金贷款额度等。

　　进入2023年下半年，各能级城市的成交均承压，长沙打开工具箱初衷在于减少行政限制对需求的限制，并通过“以旧换新”促进改善需求置换，在当前环境下，打开限制和鼓励置换是必须的，不过对于政策效果的期望要放低。

　　万科旗下物流 REIT有新进展，金辉顺利兑付仅存美元债

　　4月第3周，本周E50房企未获得融资。

　　不过万科的融资有新进展，4月15日，根据深圳证券交易所披露文件显示，万科首笔仓储物流封闭式基础设施证券投资基金REIT获得交易所问询。深交所对于该基金的问询涵盖基础设施的运营、项目评估、财务报表以及参与机构及费用安排。此前万科旗下商业REIT已获公众超募认购，长租公寓REIT也在积极申报中，因此万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。

　　此外，据悉万科在一个投资者活动上表示，公司准备总额约1300亿元人民币的资产包作为抵押，寻求银行新贷款。

　　值得注意的是，金辉控股已经顺利解决了美元债违约危机，其宣布已于2024年4月15日将本金及累计利息存入受托人的指定银行账户，用作赎回2024年到期的美元票据。赎回完成后，金辉控股2024年到期票据在30天宽限期内得到圆满解决。而完成此次兑付后，金辉控股已经结清所有公开市场发行的信用类债券。