同花顺-圈子

　　根据CAIC监测显示，2024年Q1杭州写字楼市场未见明显回暖迹象。从租赁市场来看，Q1净吸纳量约3.4万㎡，空置率为13.34%，平均租金达2.81元/㎡/天，其中甲级写字楼平均租金约3.03元/㎡/天，环比下降10.62%。销售市场方面，Q1全市成交量跌价涨，成交面积约30.52万㎡，环比下降2.59%，成交均价19961元/㎡，环比上涨0.31%。土地市场方面，Q1商办土拍成交总金额约52.37亿元，环比下降26.72%，居全国重点城市第二；楼面均价4419元/㎡，环比下跌7.8%。

　　| CAIC 市场监测（杭州）

　　市场：杭州一季度办公产品供应16.06万㎡，成交30.52万㎡，均价19961元/㎡。

　　租赁：写字楼市场需求增量有限，主要以置换搬迁需求为主，整体空置率下降至13.34%，租户中TMT、金融和批发零售类企业需求为主导。

　　板块：核心商务区的空置率环比基本持平。

　　01 宏观市场

　　2023年杭州GDP占全省24.3%，房地产开发投资增2%

　　2023年，杭州GDP达20059亿元，同比增长5.6%，位列全省第一，占全省GDP的24.3%。

　　2023年，第一产业增加值2332亿元，增长4.2%；第二产业增加值33953亿元，增长5%；第三产业增加值46268亿元，增长6.7%；全市服务业增加值46268亿元，增长6.7%；固定资产投资增长6.1%，其中高新技术产业投资增长21.1%，房地产开发投资增长2%，新建商品房销售面积下降10.2%；社会消费品零售总额32550亿元，增长6.8%。

　　02 租赁市场

　　写字楼租金下降，以价换量趋势延续

　　▌甲级写字楼平均租金3.03元/㎡/天，环比下降10.62%

　　据CAIC资产数据库监测显示，2024年Q1杭州全市共计新增供应16.06万㎡。截止2024年第1季度，杭州写字楼市场存量219万㎡。一季度净吸纳量3.4万㎡。

　　一季度空置率为13.34%。全市甲级写字楼市场整体平均租金3.03元/㎡/天，环比下降10.62%；写字楼市场整体平均租金为2.81元/㎡/天。

　　一季度各行业写字楼租赁需求中，TMT、金融和批发零售业仍占主导地位。

　　▌临平区供应9.83万㎡，占全市总供应61%

　　从供求情况来看，一季度临平区供应9.83万㎡，占全市供应的61%，临平新城板块中骏鼎湖未来云城单盘供应9.83万㎡，望江新城板块新世界城市艺术中心单盘供应3.82万㎡。

　　从租金方面来看，一季度杭州核心商圈的甲级写字楼平均租金维持在128.4元/平方米/月，而非核心商圈的平均租金维持在82.2元/平方米/月。

　　03 销售市场

　　办公销售市场量跌价涨，临平区成交占比45%

　　2024年Q1杭州办公销售市场成交30.52万㎡，环比下降2.59%；成交均价19961元/㎡，环比上升0.31%。临平区成交量最大，共计13.87万㎡，占全市成交量的45%；滨江区成交均价最高，均价为27082元/㎡。

　　供销走势方面，一季度整体供小于求，供求比为0.53。

　　成交结构方面，400㎡以上产品成为市场成交主力，市场占比上升到54%份额，而300-400㎡产品占比下降至26%，200-300㎡产品在供求两端仍均为最少，成交量占市场份额6%，相较于2024年四季度，一季度大户型交易占比显著上升。

　　04 土地市场

　　商办用地成交52.37亿元，居全国重点城市第二

　　Q1杭州市商办用地出让金额52.37亿元，环比下降26.72%，居全国重点城市第二；楼面均价4419元/㎡，环比下跌7.8%。

　　2024年Q1，商办用地共成交22幅，出让总建面118.5万㎡，环比下降26.72%。其中，单价地王为翠苑单元XH0905-B1/B2/S2-19地块，成交楼面价15824元/㎡，总价1.514亿元；总价地王为四堡七堡单元JG1402-78、JG1402-85地块，成交楼面价11171元/㎡，总价23.381亿元。