同花顺-圈子

　　几乎全世界的富豪，都喜欢往阿联酋“跑”。

　　阿联酋，全称为“阿拉伯联合酋长国”，是个光听起来就让人觉得“富得流油”的国家。关于阿联酋，大家所熟知的迪拜就是它的一部分。阿联酋由阿布扎比、迪拜、沙迦、哈伊马角、富查伊拉、乌姆盖万及阿治曼七个酋长国组成。迪拜的确是全世界最富有的城市之一，许多人误认为迪拜是阿联酋的首都，其实不然，阿联酋的首都位于阿布扎比。阿布扎比面积占全国的87%，坐拥阿联酋90%以上的石油和天然气资源，事实上，它更称得上是真正意义上的“富得流油”。

　　当前，国内房产周期接近尾声，开发商频频暴雷，股票市场呈现下降趋势，投资机会不断减少，许多中产阶级以上人群纷纷在海外寻找新的投资出口。近年来，中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额增长迅速。

　　我们都知道迪拜很壕，并且，一直以来，投资者们迪拜房产投资热度不减。但其实，距离迪拜90分钟的“未来之城”阿布扎比更加值得关注。

　　相关数据显示，阿布扎比的房地产行业在2023年上半年的外国直接投资同比增长363%，达到8.346亿迪拉姆（2.27亿美元）超出预期，这表明投资者对阿布扎比的兴趣与日俱增。相比之下，虽然迪拜的房地产市场尤其是豪华物业颇受国际投资者的青睐，但市场已经出现一定的饱和，而阿布扎比则更像是一个被低估的宝藏，颇受投资者青睐。

　　那么，为什么要选择投资阿布扎比？背后有着什么样的原因。

　　阿布扎比由很多岛屿组成，岛与岛之间通过桥梁相连。虽不如迪拜知名，但作为阿联酋的首都，其国土面积69340平方公里，人口超过300万，占有阿联酋87%的国土资源和90%以上的石油和天然气资源，人均GDP超过10万美元，拥有全球第三大主权财富基金，是一个比迪拜更富有、资源更丰富、环境更开放的国际大都市。

　　房产投资一直被视为最安全、稳健的投资方式，同时房地产也是最能保值及增值的潜在性资产。在“房价下行、股市低迷、理财暴雷、财富缩水”经济形势下，阿布扎比正在成为全球新的淘金地，政策红利像磁铁一样吸引着世界各地的创业者与投资人，越来越多的中国买家眼光投向阿布扎比房地产市场。这背后有哪些原因呢？

　　1.地理位置优越

　　作为阿联酋最大的酋长国，阿布扎比拥有优越的地理位置，面朝波斯湾，背靠金色沙漠，是中东地区少有的大海和沙漠共存的好地方。不同于给人们“中东国家=石油+沙漠+土豪”的刻板印象，阿布扎比充满生机活力，它有着丰富多样的自然和人文景观，如沙漠、海滩、绿洲、博物馆、清真寺等，是一个适合旅游和休闲的城市。同时，它也是一个充满梦想和奇迹的城市，打造了许多世界之最和世界之首的建筑和项目，如阿布扎比卢浮宫、法拉利公园、萨迪亚特岛、华纳兄弟主题公园、F1赛车场等等。此外，阿布扎比还是购物和冒险天堂，这里有着各种各样的餐厅、酒吧、夜店、商场、市场，有着各种各样的运动和活动，如高尔夫、滑雪、跳伞、沙漠冲浪等。

　　2.交通便捷，联通全球

　　阿布扎比机场开设了直达客运航班，便捷的交通可以连接世界各地。其直达客运航班可以连接全球100多个目的地，8小时航线内直达全球80%的城市，覆盖世界2/3的人口。

　　3.政治稳定，全球最安全城市之一

　　不同于其他中东国家，阿联酋对外政策中立，与其他国家无地缘政治冲突。作为海湾合作委员会核心成员，阿联酋2023年6月加入上合组织，2023年8月加入金砖国家，并且与中国关系友好，双方已经开始大量投资。阿布扎比一直以来都是中东地区最繁荣和最开放的城市，即便单从犯罪率来看，阿联酋也是全球最安全的国家之一。

　　4.拥有中东最完善的基础设施

　　上世纪90年代以来，阿布扎比和迪拜一样大力发展房地产市场，投资兴建摩天大楼，如今，阿布扎比市内高楼林立，其高度和造型都让人叹为观止。阿布扎比城市建设，无论道路、桥梁 、机场全部为世界顶级标准。

　　5.拥有世界一流的文化与娱乐环境

　　阿布扎比的魅力很大程度上归功于其文化地标和世界级基础设施的融合，作为繁荣的文化和艺术目的地，这里保存并展示阿联酋丰富的文化遗产，拥有各种将顶尖的博物馆专业知识、视觉效果和表演艺术相结合的项目，吸引了络绎不绝的本地居民和外地游客。像萨迪亚特岛是阿联酋首都新近推出的文化目的地，拥有著名的阿布扎比卢浮宫和马娜奥萨迪亚特文化中心。以及不久后即将开设阿布扎比古根海姆美术馆、扎耶德国家博物馆、亚伯拉罕诸教之家和阿布扎比自然历史博物馆，将进一步提升它的声誉。

　　6.宽松的金融环境和营商环境

　　有别于欧洲和美国，在阿布扎比购房没有资金审查程序，只要刷卡即可购房，买房只需护照扫描件和电话，而且无外汇管制，资金可以自由汇出到任何国家，非常方便。优惠的税收制度、活跃的消费市场、健全的基础设施和良好的地区连通性进一步增强了其作为商业中心的吸引力。

　　7.教育系统发达，学府林立

　　长期以来，阿布扎比不遗余力地确保在基础教育学校、成人教育中心、学院、研究所和大学提供高质量的教育基础设施。目前拥有452所私立和公立学校，以及28所高等教育机构，包括多家在国际上备受认可的学术机构，美国的纽约大学、巴黎的索邦大学和欧洲工商管理学院均在阿布扎比设有分校。此外，在2019年还创办了世界上第一所研究型人工智能大学。

　　8.拥有中东最好的医疗服务

　　阿联酋拥有高度发达的现代化医疗卫生基础设施。2021年，阿布扎比拥有11449名医生、31664名护士、6800张病床、66家医院，医疗资源丰富，并达到最佳质量和安全标准。

　　9.全球财富聚集地

　　阿联酋一直都是财富的流入地，阿联酋主权财富基金的资管总规模达1.4万亿美元，位居海湾合作委员会国家首位。包括阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、阿布扎比发展控股公司和阿联酋投资局（EIA）在内的阿联酋四大主权财富基金（SWF），位列世界前20大基金榜单。

　　10.资金避险地

　　阿布扎比还是一个很好的资金避险地，成为俄乌战争后大量俄罗斯、乌克兰富豪涌入投资的目标城市，保守估计，富豪们的投资额已经超百亿美金。

　　11.免税天堂，极低的交易持有成本

　　作为全球首屈一指的房地产投资价值洼地，与全球其他主要城市相比，阿布扎比无房产税、无印花税、无个人所得税、无房产增值税、无资本利得税，只有2%的注册费，后期也没有房产税，极低的购买和持有成本，地产市场每平方米的价格更低。

　　12.房价涨幅大，高租金回报

　　阿布扎比房价相当于香港的1/8，上海的1/3，深圳的1/2，相比开罗4.5%、莫斯科4.5%、伦敦3.8%、香港3.4%、纽约3.2%、巴黎2.8%的回报率，其租金回报率高达6.4%以上，在一众全球金融中心城市里独占鳌头。并且，其房价涨幅大，房价租金仍持续上涨，仅2020-2023年3年的时间，很多房产已经实现了翻倍增长，随着更多人口和富豪的涌入，阿布扎比的房产还在不停上涨。

　　13.买房送绿卡

　　在Aldar阿尔达购买超过200万迪拉姆的房产，投资者便有资格申请阿联酋10年黄金签证，房产在，签证在。

　　阿布扎比2019年对外国人开放了永久产权的房产项目，对拥有超过200万迪拉姆（约合400万人民币）房产的投资者还可以申请阿联酋十年黄金签证，孩子可以在这里就读国际学校，享受医疗福利等，极大提升了商务及生活的便利度。

　　14.人口持续增长

　　阿布扎比人口逐年持续增长，对于人口超过一千万的阿联酋，阿布扎比就占据了其三分之一的人才市场。同时，作为国际化和现代化城市，这里汇集了超过200个国家的人口，没有宗教冲突和政治动荡，靠着多元化和包容性的文化氛围，不断吸引着来自全球各地的人才和商机。

　　15. 美元资产

　　阿联酋货币迪拉姆兑美元汇率已经常年恒定保持3.65。阿布扎比房产=美元资产。

　　总体来看，极具全球竞争力的国际都市阿布扎比的投资环境受到了励措施和健全框架的支撑，为外国投资者创造了极具市场前景的环境。

　　投资房地产不外乎重视的是地段、发展、增值潜力，从各国金融中心(CBD)区域内的房地产发展来看，不论是纽约曼哈顿、伦敦金融城还是香港中环等等，逾十年期间，房价租金仍持续上涨。归根结底，金融中心光环成为外围的房地产增值加分项。并且，值得关注的是，阿布扎比正积极打造的全球新金融中心——美亚岛，对那些希望在不断动荡的全球经济中寻找新机会的投资者来说，新兴市场也蕴含着更大的机会，这是一个值得关注和考虑的市场。

　　ALDAR房地产公司是阿联酋及中东最大最知名的开发商之一。公司除了从事房地产的开发、销售、投资、建设、管理和相关服务，还从事酒店、学校、码头、高尔夫球场和主题公园的开发、管理和运营等多元化业务。作为区域开发商（Master Developer），ALDAR几乎占领了阿布扎比超过90%的房地产市场，在阿布扎比最核心区域都拥有开发项目，包括亚斯岛、萨迪亚特岛、雷姆。并且ALDAR也不是普通开发商，而是区域开发商（Master Developer），它打造的是综合、宜居、繁荣、配套完善的大型社区，而不仅仅只是建造几栋楼。

　　ALDAR为阿联酋首都的城市建设做出了不可磨灭的贡献，打造了如扎耶德国家博物馆、亚伯拉罕诸教之家、阿布扎比卢浮宫、玛莎阿尔萨迪亚特中心、阿布扎比古根海姆美术馆等令人振奋的文化地标。其项目遍布阿布扎比、迪拜、拉斯海马，为客户提供了从户型、内部装修到付款计划的多样化选择，可供选择的户型有公寓、联排和独栋别墅。

　　如今，阿布扎比已经转变为全球旅游和投资热点，阿布扎比对房地产投资者来说是一个有吸引力的选择。

　　在Aldar阿尔达购买超过200万迪拉姆的房产，投资者便有资格申请阿联酋10年黄金签证，房产在，签证在。由于阿尔达的第一大股东——阿布扎比主权财富基金穆巴达拉旗下拥有的产业包含阿布扎比国家石油公司ADNOC，第一阿布扎比银行FAB，阿布扎比商业银行ADCB等。阿尔达所有项目在完工之后，业主如选择贷款，FAB将提供超快的审批流程和超低的利率。

　　并且，阿布扎比购买的房产全部都是永久产权。持有者可以自由出租、转让或遗赠自己的房产，享受终身保障。区别于国内动则公摊20%，阿布扎比没有公摊面积，拿到房的面积比想象中的大的多。另外Aldar地产开发的所有项目都是精装修并且送车位。

　　开发类型：酒店和品牌住宅公寓

　　项目位置：阿布扎比萨迪亚特岛文化区内的海边住宅。紧邻海滨街区Mamsha Al Saadiyat和Saadiyat Grove社区，尊享阿布扎比无敌海景和古根海姆博物馆绝美景观。

　　单位数量：88套住宅公寓，125套酒店房间

　　建设周期：2024年第二季度动工，2027年第二季度交付

　　作为阿联酋首个 Nobu Residences 住宅项目，阿布扎比 Nobu Residences 即将亮相萨迪亚特岛，其坐拥优美的海滨位置、俯瞰着阿布扎比古根海姆博物馆，是自然与文化的精妙结合，这里拥有世界最好的沙滩和阳光。一直都是阿布扎比富人区和欧洲游客首选的度假胜地。

　　阿布扎比 Nobu Residences 体现了由 Aldar、Nobu 及多位世界杰出建筑师与设计师组成的团队的共同愿景。88 套令人赞叹的公寓住宅，以阿拉伯和日本的传统为灵感，将古老的待客传统与现代的设计理念融为一体，设计高雅，配套豪华设施，创造出精湛的感官体验。

　　Nobu室内装饰以自然的纹理和色彩为灵感，自然美感，活力涌动。其标志性的简约风格在一至三居室公寓、两居室 loft 公寓及四居室空中别墅与顶层公寓。

　　Nobu独一无二的限量版住宅，由世界著名的Nobu团队提供一流的服务，并配有完善的配套设施，拥有众多高档五星级酒店和度假村，如柏悦酒店，朱美拉酒店，瑞吉酒店等，萨迪亚特高尔夫球场，9公里的天然海滩，海滩俱乐部，阿布扎比纽约大学，游艇码头等。

　　周围住宅基本都是高档住宅区和高级酒店，周围更有阿布扎比卢浮宫等景点。项目有一线海景还可以俯瞰阿布扎比古根海姆博物馆。

　　在这里只需要10%的首付即可拥有永久产权，无公摊，还送车位的豪宅~根据工程进度付款还有阿布扎比最大开发商和Nobu的品牌，背靠几万亿的阿布扎比主权基金，完全不用担心海外投资的风险~丰富的设施、全心全意的服务，为业主创造真正的奢华之感的理想的空间。业主如需举行庆祝活动，可以使用住宅建筑和 Nobu 酒店中一系列精致的专用活动空间，即便自己的家中也能感受醉人的自然美景和浓厚的文化氛围，享受极致奢华的海滨生活。

　　用一套上海的普通房子的价格就能跟世界富豪们做邻居，心动了吗？