同花顺-圈子

　　等待买房的消费者又迎来了一记闷棍。

　　据报道，官方近日公布了《十四届全国人大常委会立法规划》。按照该规划，本届人大常委会任期内将提请审议增值税法、消费税法、关税法等，但呼声很高的房地产税立法却没有出现在名单里。

　　这让不少人非常失望。

　　今年4月，住建部宣布全面实行不动产统一登记制度时，我曾发文说，不动产统一登记并不意味着房产税加速，恰恰相反，房产税的推出有可能比我们预料的还要晚。

　　去年底以来，高层为了救市时隔多年重提房地产是国民经济的支柱，拿出了大量的政策扶持开发商。

　　如果在此时开征房产税，必然会让这些努力付诸东流。我当时的判断是，有关部门即使推进房产税多半也会在大盘稳定以后再说。

　　房产税未进入规划的消息传出后，一些专家也表示，暂缓房地产税立法，主要是考虑到国内经济形势。

　　不过，我还是没能料到房产税居然会这样难产。

　　一届人大的任期是五年，房产税本次没有列入规划，意味着2028年以前是不太可能提上议事日程了。

　　按照程序，一部法律通常要经过提出、审议、草案表决和公布四个阶段，然后还有一个过渡期，这之后才能实施。

　　换句话说，就算新一届人大从快处理，恐怕开始执行也是2030年之后的事了。

　　问题来了，房价大涨的时候，房产税不出台，市场不景气的时候，房产税也不宜出台，那么，到底什么时候才算合适的时机呢？

　　如果从2010年的传闻开始算起，我国的房产税到落地至少耗时20个年头。有这个时间，一个娃都可以养大了。

　　相比之下，美国建国初期就开征房产税了，1798年通过的财产税法律更是同时包含了对房产的征税和对土地的征税。

　　到了20世纪初，美国每个州都制定了征收房地产税的法规。

　　我们的顾虑是有点太多呢还是开发商、“房哥”、“房姐”这些利益集团太强大呢？

　　对于房产税，消费者最期待的地方是它可以打掉虚高的房价，回归到合理的水平。

　　这些年，炒房客疯狂得不得了，除了跟货币超发，房地产价格暴涨，投资性比较强等因素有关，房产税的缺位同样助长了他们的气焰。

　　许多房哥、房姐宁愿空置也不愿往外出租，就是因为持有成本几乎为0。

　　事实上，房产税的好处可不只是抑制房地产泡沫。

　　地方政府非常依赖土地财政，他们也有自己的苦衷：需要干的活很多，但手中却没有多少财权，主要税种都归中央。

　　房产税征收的话，他们就多了一个财源，不需要完全依赖房地产。

　　另外，房产税还能提高土地利用效率，调节收入分配，降低中低收入群体甚至中小企业的负担。

　　我国并不缺房子，但在现实中，涝的涝死，旱的旱死。

　　少数富人拥有大量房源，很多人特别是年轻人却想买买不起，想租租不起。

　　开征房产税，相当于对这些富人征税，手里房产越多的人，需要缴纳的税越多。

　　这也可以逼他们把多余的房子推向市场，增加二手房或租房的供应量，压低房价房租水平，减轻普通人的压力。

　　另外，我国的公共财政支出主要靠增值税、个税与企业所得税这些税种。

　　而在西方国家，房产税的收入大部分用于提高本地公共产品的供给，包括学校、图书馆等公共设施以及警察、消防部门和街区维护等方面的开支很大一部分也是房产税支持的。

　　要是我国的房产税也能承担起这部分支出，官方就可以修改个税和企业所得税，降低中低收入群体和企业的负担。

　　有关部门在制定房产税方面有些顾虑是可以理解的，但完全可以先制定出来，然后在实施时间、征收力度等方面根据实际情况做些调整。

　　作为一部重要的法律，我们不能没有，也该让所有主体都看到一个姿态了。

　　投鼠忌器，犹豫不决反而让大家生出一种不确定性，这比什么都可怕。你怎么看？（部分图片来自网络，侵删）