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8月31日，武汉“认房不认贷”政策落地，这是在广州、深圳8月30日出台政策后的又一个城市跟进。

所谓“认房不认贷”，按照今年8月份新政规定，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。在具体的落实中，各地又有进一步的细化，像中山和武汉则规定，“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策”。

各地政策的出台，理应包含进一步提振房地产行业之意。从诸葛统计数据情况来看，8月多数城市的成交量较7月是下滑的。具体来看，8月1-27日，北京、上海、深圳、武汉、成都、杭州、苏州、南京、青岛等重点15城新房累计成交58934套，较上月同期下降7.19%。北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山等重点10城二手住宅累计成交49227套，较7月同期下降4.59%。

那么认房不认贷新政落地后，对房地产市场影响几何？

去年双十一，杭州实行认房不认贷，即对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。该政策执行后三周，杭州商品房销售额较前三周累计增长235.2%，政策开始执行的11月当月，杭州销售额环比增长113.4%。

虽然，各地常住人口数等因素不尽相同，但新政出台后，对于一部分在他地有房且本地无房的刚需户来说，应是一个利好。

参考资料：

网易.多个城市宣布执行认房不认贷.2023年8月31日.

新京报.武汉、中山落实“认房不认贷” 预计近期将有更多城市出台新政.2023年8月31日.

同花顺财经.两日内5个重点城市官宣“认房不认贷”，楼市短期销售有望提振.2023年8月31日.