同花顺-圈子

　　2023年，全球主要经济体已经基本走出经济阴霾，但全球经济复苏仍有待时日。

　　据房地产咨询公司莱坊发布的《2023年财富报告》显示，受全球经济不确定性因素的影响，2022年全球超高净值人士持有的财富总量缩水10%，共计减少约10.1万亿美元。

　　但与之相对的是，充满不确定的未来趋势反而推动了全球豪宅投资市场的活跃。《2023年财富报告》提到，受交易旺盛的影响，2022年全球豪宅平均价格增幅为5.2%。追踪的100个市场中，约有85个市场的豪宅价格呈现正增长态势。其中迪拜的豪宅价格甚至上升44.2%，此外阿斯彭、利雅得、东京、迈阿密的豪宅价格涨幅也均超过20%。

　　无独有偶，翻看历史我们不难发现，在经济发展的周期之中，无论是处于繁荣阶段还是萧条阶段，豪宅都能凭借其特有的稀缺性和奢侈品属性，成为高端投资者眼中穿越周期的“硬通货”。

　　只要是投资实体，无论选择什么项目，都必须考虑的是项目所在城市的潜力，毕竟城市的经济水平、人口数量、基建，以及政策重视度等都可以对投资结果造成影响。

　　作为中国的首都，北京无疑是全国资源最为聚集的城市。据2022版《财富世界500强企业名单》，北京以57家的成绩成为全球拥有最多世界500强企业总部的城市，不仅如此，北京也是上市公司最多的中国城市，中国近40％独角兽企业汇聚之地。

　　所以北京对高净值人群、对资本的吸引力在全球范围内都居于突出位置。据数据公司Altrata发布的最新报告显示，在全球范围内超高净值人士（资产3000万美元以上）最多的城市榜单中，北京以8923人名列第七，成为唯一上榜的中国内地城市。

　　今年以来，资本市场呈现持续低迷状态，而在这种宏观局势下，如何对冲经济周期的不确定性变得更为重要。

　　据莱坊《2022年财富报告》显示，52%的受访者认为房地产投资仍是实现资产避险的首选。这意味着千万级富豪更倾向于不动产这类的稳健型资产投入。

　　但这并不意味什么样的地产都有这样的价值，相比之下，自带稀缺性和资产性的豪宅项目，明显更具有对冲经济周期的属性。正因如此，如今富豪们正在用实际行动，在北京推起一股“豪宅热”。

　　根据克而瑞研究机构数据统计，2022年北京10万元+豪宅成交套数共计2983套，同比上涨53%，创下年度历史成交新纪录。

　　众所周知，豪宅大多择址在稀贵显耀之地，占据城市核心资源。这一点尤其体现在北京内环区域，早在2017年北京便规定，二环内将禁止新增建设用地，四环内严控新增建设用地。回顾过去10年，东四环朝阳公园板块甚至都没有任何新增土地供应，因此在这块显贵之地，每次出品都必引发争抢。

　　所以此次位于朝阳公园板块的融创壹号院即将开售的消息一经传开，便在北京地产界引发热议。

　　据悉，壹号院是融创的高端产品系，融创将其定位为“代表一座城市的居住标准、独一无二的‘城市封面’”。

　　从Central Park到Manhattan CBD，亦或者从Hyde Park到Londen金融城，通过这些实例不难发现，顶级富豪们更加青睐距离CBD3公里左右，并且临近中央公园的豪宅项目。

　　所以我们可以看到，伦敦房价最贵的不是CBD金融城，而是海德公园；纽约房价最贵的不是华尔街，而是中央公园。

　　纵观全球，与它们类似的地段还有巴黎的凡尔赛花园、东京的新宿御苑，以及亚洲最大的城市公园——北京朝阳公园。

　　作为公认的豪宅聚集区，朝阳公园一直是开发商布局的重点区域，这里凝聚着北京奢级的都市资源，汇集世界五百强企业达到238家，跨国公司地区总部89家，另外整个区域内交通路网四通八达，成立体交通网布局，西侧临近东四环可快速通达各核心商务区。

　　同时，这里还有很好的教育配套，不仅有府学胡同小学、首都师范大学附属中学这样的公立学府、还不乏耀中国际学校、加拿大国际学校等顶级国际化学校。

　　凭借着便捷的地段优势和丰富的自然资源，朝阳公园早已成为北京名副其实的国际门户。时至今日，板块内二手房均价依旧领跑北京，十余年的时间近十倍的价格涨幅，堪与伦敦海德公园、纽约中心公园等世界级豪宅板块匹敌。

　　无论是区域、配套、交通等多个角度，朝阳板块都适宜作为高端人群的第一居所，其核心城市资源，地段价值无法复制，以及供给高度稀缺性这三大特性，决定了该区域的价值引力，而由于具有不可复制的地理位置和重要商圈的优势，土地供应的稀缺造就了新盘供应屈指可数的现状，这些因素都将让朝阳公园的房价进入稳定的增值通道。

　　而融创壹号院项目就坐落在距朝阳公园约百米的区域，本身便是一个集绿地、园林、湖景为一体的顶级生态圈。这些决定了融创壹号院的业主，能与世界顶级富豪一样，既享有城市生活带来的区位优势和交通便利，又享有得天独厚的自然景观和环境资源，使得业主可以在两种生活之间随意切换。

　　更为重要的是，融创壹号院位于朝阳公园板块最后一块可建设宅地，这直接决定该项目作为资产的最重要稀缺性。可以说，当前是进入这个区域的最佳窗口期，自此以后，这个区域内的项目将凤毛麟角，其价值无疑会随着时间的流逝而显得愈发珍贵。

　　从富豪们的三公里共识中，我们不难看出，居住环境的舒适、宁谧也是他们挑选居所的重要因素。作为顶级豪宅，在投资稀缺性之外，融创壹号院产品本身的宜居性，也值得仔细研究。

　　融创壹号院项目由4栋15-25层玻璃幕墙窗建筑组成，远远望去，玻璃幕墙建筑群上，倒映出空明的蓝天和飘舞的白云，增添一分灵动自然的美感。

　　玻璃幕墙作为现代都市广受欢迎的建筑墙体，不仅拥有着个性的视觉外观，高端奢华的外立面赋予其恢弘的气场，尊贵感油然而生，同时将建筑美学和建筑节能相结合，拥有着良好的采光，以及隔音、降噪等实用功能。

　　也正是因此，无论是纽约高耸的“432公园大道”，还是伦敦通透优雅的“海德公园一号”，皆采用玻璃幕墙为外立面，堪称世界顶级豪宅的共同选择。

　　融创壹号院的建筑设计特别邀请GOA的总裁陆皓先生亲自操刀，采用的便是国际上最为先进的宽景幕墙理念，用大面积的玻璃配合着石材及香槟色的金属铝板，打造纯净雅致的建筑外观。

　　项目户型为建筑面积约215-291㎡，符合当下市场主流格局。项目搭配旭格落地推拉窗系统、节能幕墙保温系统、石材防脱落技术等16个科技系统，40类工艺。

　　而从社区景观系统的角度考量，融创壹号院强调游园的归家体验和花园的空间层级。走入其中，最先看到的是“壹号美学馆”，高墙水台、到达广场，无一不彰显出融创壹号院的礼序格调。进入园区之后，还有融创专门为业主打造的6大主题园林。

　　考虑到豪宅本身自带的圈层属性，以及与同一圈层的高净值人群建立社交关系的需求。即便项目本身就毗邻朝阳公园，但融创壹号院仍然为业主开辟了和光草坪和台地森林的休憩空间，为业主内部的沟通与社交创造了极好的条件。

　　设计师围绕着中央园林精心打造了下午茶花园，冥想森林，读书花园等专属空间，每当闲暇之余，约上邻居、朋友共同前往中央园林喝茶、读书，在享受宁谧优雅的园林风光的同时，也拉近了彼此间的距离。

　　在这个思路下，通过独特的社区规划设计，不仅满足了美学层面的视觉要素，还为现代、适当的邻里关系打下基础。由此，从户内到户外，到社区，再到区位，融创壹号院形成了一个高居住品质，高生活舒适度的产品系统。

　　综合了稀缺性和宜居性，融创壹号院无疑是当前宏观经济发展逻辑下，以资产配置对冲不确定性的有力工具。在全球经济前景不明的当下，融创壹号院的产品系统和标准，为新时期高净值人群的资产配置，提供了一个有力的参照。