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　　旗舰REIT介绍

　　滙盛金融长期投资医疗房地产，并和旗舰医疗地产独家合作，通过医疗地产长期稳定的现金流给投资者提供非常好的防御型投资。

　　旗舰Healthcare Trust是一个垂直整合的房地产投资信托，专注于美国东南部和南部中大西洋地区的门诊医疗房地产市场。总部位于北卡罗来纳州夏洛特市，我们为投资者提供了一个全方位的投资和管理平台，提供引人注目的投资机会，为投资者提供了现金收入和长期资本增值的组合。在疫情期间，随着人们离开都市化城市，南方越来越成为美国迁移的目的地，北卡罗来纳州在2021-2022年吸引了比前三年更多的国内迁入人口。因此，旗舰房地产投资信托为投资者提供稳固的增长，以及在10-14%的目标回报范围内，包括5-6%的股息收益以及7-8%的净资产增值。

　　房地产信托是通过公司形式将中小置业者的资金聚集起来以购买大宗商业地产。购买人购买的是房地产信托的股权。美国人口的老龄化、主要市场人口增长、门诊服务需求以及医疗保健立法和监管等因素为养老医疗类地产提供了持续增长的需求。旗舰医疗房地产信托基金以全资拥有或参股形式参与了100个医疗房地产项目，市值超过9.89亿美元。

　　旗舰医疗地产多重投资目标：

　　1、推进门诊医疗房地产，减少报销率的依赖性。

　　2、结合了即期收入和长期资本增值的战略。

　　3、由独立董事会进行季度净资产调整的外部估值。

　　4、经验丰富且经得起考验的管理团队。

　　2023年至今美国人口增长率地理分布图

　　投资者参观医疗地产

　　参观地产包括Blue Ridge Surgery Center与101 Cary Parkway。其中，101 Cary Parkway outpatient诊所尤其受到投资者喜欢。这座面积为65,955平方英尺的医疗办公楼（MOB）位于拥有208张床位的WakeMed Cary医院附近，该医院是北卡夏洛特顶级雇主之一，提供卓越的全方位护理。Cary医疗中心也位于该地区市中心和US-1/64以及Tryon Road交叉口之间，附近还有多个零售和餐饮设施，位置便利。

　　Cary是北卡罗来纳州首府瑞利的一个富裕的郊区。三角地区一直在全国范围内因其高品质的生活和良好的商业环境而获得高排名。Cary的区域增长在很大程度上归功于其强大的医疗部门和制药研究机构，主要雇主包括杜克医疗系统、WakeMed健康与医院、UNC Rex医疗系统等。由于其增长和繁荣的经济，Cary被认为是美国最佳居住地的前100名之一，也是北卡罗来纳州最佳居住地之一。

　　旗舰医疗的收购执行副总裁杰拉德·夸特尔鲍姆（Gerald Quattlebaum）表示：“Cary位于三角地区充满活力的发展前沿。市场潜力以及该地区强劲的经济、快速增长的人口和强大的医疗行业，使这个物业变得非常有吸引力，我们很幸运能够将这个新近翻新的物业纳入我们的投资组合，并且进一步扩大我们在三角地区的存在。”

　　旗舰医疗房地产最新落成的两个物业还有一个亮点，就是出租率94%以上。单一物业规模适中，小型的是单一医疗机构租户，中型的是多医疗连锁机构全美multiple tenants, 租客结构合理，抗风险能力较强。

　　旗舰医疗地产策略

　　1、医疗行业当前的趋势为“零售化”，即逐渐远离医院作为枢纽的模式，转为走出医院进入社区的模式。独立诊室、紧急护理中心和影像诊断中心等在宝贵的零售化医疗地产中激增。

　　2、与住院康复类病人相比，非住院型类的营业收入最近显现了突破性的动力，住院设施垄断的日子已经一去不复返。

　　3、旗舰医疗专注服务非住院型类医疗物业，处于产业链上端，符合当前市场趋势，解决刚性需求。

　　随着旗舰医疗地产稳健的扩展步伐，建设和收购美国东南地区的门诊诊所将是主要的关注重点。这是因为服务成本较低，保险公司也更倾向于选择门诊诊所。大型医院在人员成本方面不仅存在问题，病人继续看病时也需要长时间等候。所以，门诊手术将是东南地区增长的主要驱动因素以及旗舰的关注对象，同时有许多上市房地产投资信托会在交易中将其出售给旗舰，随后医生会选择租给这些出售的医疗机构（sale-leaseback opportunity）。如此缜密的垂直整合医疗地产信托将会为投资人在长期提供扎实的收益增长与回报。