同花顺-圈子

2022年，南国置业实现营业收入98.19亿元，同比增长199.98%；归属于上市公司股东的净利润-8.67亿元；同比减亏22.27%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-9.95亿元，同比减亏11.66%。南国置业表示，公司2022年度综合毛利率为6.88%，其中：物业销售板块毛利率为13.10%，酒店运营及其他板块毛利率为4.36%。

频获行业认可 品牌影响力逐渐扩大

2022年外部环境复杂多变，在需求收缩、供给冲击及预期转弱三重宏观因素的冲击下，商业地产行业经历了曲折多变的一年，从年初面临多重不确定性到年末市场骤然复苏，为适应市场变化和行业调整，商业地产企业们纷纷进行创新与变革，以对市场的准确研判、过硬的商业运作能力、创新的发展模式，在激烈的行业竞争中占据一席之地。南国置业作为央企控股的商业地产公司，背靠股东深厚的存量资产及优质产业资源，充分发挥其商业与产业运营优势，以其精细化的运营管理能力以及优秀成熟的团队，频繁获得行业的权威认可，品牌影响力不断提升。年报显示，2022年，南国置业旗下项目泛悦汇·昙华林获评湖北（地产）年度价值榜暨钟鼎奖“年度商业活力地标项目”，南国置业更是以其丰富创新的商业活动深耕商业推广，斩获“年度杰出品牌营销奖”。在第17届中国商业地产节上，南国置业因其精细化商业运营理念，以及持续革新消费体验的有效性和影响力而获得“金坐标”奖“2022年度引光者·数智化运营潜力企业奖”。在2022第三届国际品质节暨全球消费领导力峰会，南国置业凭借对品质与创新的匠心坚持，被授予“2022杰出质造企业奖”。频繁亮相与行业认可，使得南国置业品牌影响力不断提升。

多利好加持 乘风追光正当时

今年开年以来，在稳经济促发展的大背景下，商业地产行业更是利好政策不断。3月24日，国家发改委和中国证监会同步发文，将基础设施公募REITs的试点范围扩大到百货商场、购物中心、农贸市场等消费类商业业态。这意味着商业资产定价机制或许将发生变化，不论是对资产拥有人，还是资产管理者或者运营机构来说，运营能力的差异将会越发凸显。有专业人士表示，考虑项目投资主体以及降低负债等问题，公募REITs扩容的最大受益者是国有企业的存量资产，而从项目特点以及资金匹配度考虑，城市更新赛道相关项目或许更受公募REITs的青睐。而被称为南国置业城市更新代表作的华中小龟山金融文化公园，是典型的央企内部存量资产的盘活与更新，2022年南国置业更是将其以资产升值为导向进行优化升级，目前园区入住率近乎100%，有稳定的现金流回报，是标准的可以进入REITs市场的优质资产，一旦实现资产证券化这一快速退出路径，将有助于南国置业加速资产流通以及资金回笼。

4月19日，南国置业首个长租公寓项目—天合玖玺府在成都盛大开业，公开数据显示，开业当期出租率已达95%以上。2022年年报中，南国置业提出了新的战略规划，即未来将以“致力于成为国内领先的城市运营服务商”为愿景，以“电建集团运营类资产的保值增值平台，电建地产城市运营业务的主要承载平台”为战略定位，聚焦电建集团“水、能、砂、城、数”战略中“城”的运营，成为落实电建集团“投建营”战略“营”字环节的实施载体，抓好商业运营服务、城市综合运营业务两项核心工作。此次入局长租公寓，一方面高度契合南国置业“城市运营服务商”的战略定位，另一方面或是南国置业完善自身“大运营”平台业务布局的重大举措。

受益于住房租赁市场在政策层面得到了越来越多的支持和规范，长租公寓成为商业地产企业乃至资本市场争相涌入的热门赛道。一边是近年保障性租赁政策利好及土拍规则增生大量自持性租赁住宅项目，各大地方平台公司存量待管规模不断攀升；另一边是当前我国机构化租赁住房占比不足5%，国际机构化租赁住房占比22%以上，我国机构化租赁住房供给不足，市场缺口巨大。南国置业的控股股东，电建地产目前自持物业项目14个，运营资产面积合计19.21万平米，总货值约37.19亿元，依托如此大规模自持物业，南国置业可以通过整租模式打造其自有运营品牌。除此之外，南国置业有可能凭借电建系朋友圈，拓展更多国央企长租公寓合作业务的同时，向标杆企业学习项目投资、建设、管理、退出经验，快速提升其规模力、品牌力、产品力、经营力。可以说，相较于其他商业地产公司，南国置业入局长租公寓市场本身就具有先天优势，或许能再造经典，打造下一个如华中小龟山金融文化公园的代表作。

未来，南国置业表示，将以“以商业运营服务为核心，综合类城市运营为重要拓展方向，多元化投资适度补充”的业务发展格局，与美好城市同行。

$南国置业(002305)