同花顺-圈子

　　2月开始，楼市和天气一样，传递出融融暖意。2月4日开始，各种“楼市要起飞了”的消息传出。

　　有说“楼市太火爆，所以渝北区不动产登记中心试行午间延时服务”。

　　图源：网络

　　有说，各大销售中心，人流都打起了拥堂，人气实在旺。

　　那么，真相到底如何？

　　2月6日，不动产登记中心试行工作日午间办公第一天，凤凰网房产分别打探了渝北不动产登记中心、以及部分售楼部，并采访了重庆房地产行业协会、重庆部分房企，试图从现场、数据，以及市场人士的感知和专业判断中，去还原楼市真相。

　　疑问1：不动产登记中心，火爆无比吗？

　　真相：并无人山人海

　　13点，渝北不动产登记中心，中午办事的人并不多，三三两两。

　　14:00后，来现场办事的市民多了起来，但整个大厅的人气，并没有到人山人海。

　　业界人士分析称，要把一二手房销售的“火爆”链条传递到不动产登记中心，约有1个月的时间周期。

　　疑问2：售房部，真的人从众吗？

　　真相：是的，有项目完成1季度任务

　　“熙熙攘攘就像农村赶场一样。”

　　科学城电建清韵阶庭的置业顾问姜飞，在某个地产群里发了个几秒的小视频，并感叹到，“近1年第一次见这么多客户。”

　　姜飞算是“春江水暖”最早一批“先知”的人。 他说，从初七（1月28日）开始，平均每天到访30～40组，到2月4日当天，售房部单日到访将近90组客户，到达顶峰。

　　现场10个置业顾问根本忙不赢，销售经理、策划经理统统上阵客串置业顾问，但还是忙不过来，售楼部和样板间，挤满了看房的人。

　　姜飞说，售楼部已经完成了1季度的任务，其中最近1周，累计卖了30套房共计3915万，完成率是602%。

　　另外一个感受到楼市火热的项目，是万科清水甲第。它1月份卖了约141套，成交金额约2.7亿（数据来源：铭腾机构）。

　　也是在2月4日，它的销售中心出现了人山人海的盛况。

　　我们打探得知，大部分售房部的阶段性销售顶峰，都出现在了元宵节前后。

　　疑问3：楼市暖春，会持久吗？

　　真相：请谨慎乐观，是前期的需求积压释放

　　太多地产从业人员，把渝北不动产登记中心的中午上班、各大售房部的火热，看成是“楼市拐点“，暖春从此来临，市场咸鱼翻身。

　　重庆楼市，从此能踏上坦途吗？凤凰网房产重庆站咨询了数个业内人士，他们表示，谨慎乐观。

　　房企A手上有这次的 代表性热销楼盘，热销楼盘的项目负责人认为，这是需求挤压所导致，去年11、12月，正常的楼市销售完全被压抑，这次热销，是滞留下来的需求积压释放。

　　房企B的营销总持相同的观点。

　　二手房市场人士称， “跟去年下半年相比，交易量是有一定幅度的增长，但涨幅并没有特别大。因为前期下滑过大，有反弹反而很正常。”

　　不过，三位人士都预计，春节之后，重庆楼市开了个好头。整个2023年的市场，无论如何，下限都比2022年高。去年下半年，市场门可罗雀的情况，再发生的概率会很小。

　　重庆市房地产业协会数据也证明了这点。

　　2月5日，来自重庆市房地产业协会数据显示，我市1月份中心城区商品住宅成交51.81万平方米，环比增长1.52%，与2022年末冲量月份业绩相比，呈现小幅增长。