同花顺-圈子

　　然而让人愕然的，是上周末苏州楼市的意外爆发。

　　据某中介机构的情况显示，上周六苏州几个与他们合作的售楼处几乎爆满，最多的楼盘当天来访量达到160组以上。二手房市场则更是火爆，据称周六一共成交了两百套左右。

　　也许是中介们在朋友圈用力过猛，导致一些卖家坐在洽谈室里坐地起价，最多要求涨价50%。

　　简直是魔幻的一幕。

　　试想，春节前和春节后，苏州市场上，购房者的工资没有涨，房价没有大跌，利率没有下调，政策没有放宽……短短的半个月下来，楼市凭什么突然火爆呢？

　　事后分析起原因，当然季节性因素为主。比如说过完年，和家里沟通了一下，又被七大姑八大姨刺激了一下，统一了思想，觉得也确实差不多可以买房了，那么开年之后，可能会有这么一轮小阳春的行情。

　　除了季节性的因素之外，我们还应该意识到，近年来苏州土地供应的情况，导致大批刚需刚改地块积压在城投手里，市面上的房源量大大收紧，对于想买新房的购房者来说，可选择的余地大大减少，从而产生聚焦的效果，现有楼盘可以抓住这轮机会，尽快去化房源。

　　现在苏州楼市的热潮能够维持多久？这个悬疑暂时没有人能够回答。

　　在这里，我们能够给出的建议，对于购房者来说，确实现在楼市的情况，房屋的价格都已经可以接受，但是依然要保持理智与冷静，千万不要冲动。对于卖房的朋友来说，趁着这个机会，赶紧把房子卖了持币进行置换或者观望，都比持房要更有主动权。

　　接下来，让我们看看上周楼市运行的具体数据。

　　新房住宅网签9.93万平

　　2023年第5周，苏州新房住宅网签量达到9.93万平，与苏州新房住宅的平常的周网签量相比，还略有不足，但是已经充分体现出网签量回暖的节奏。

　　上周主要网签的房源集中在相城和吴中两个大区，高新区紧随其后。

　　上周依然没有房源拿预售，或者应该说，从过年之后，到目前为止，都没有房源拿预售，没有房源入市。

　　楼市就像水池，必须有源头活水，才能保证市场的活力。然而目前苏州新房市场入市量非常少，地块的开发周期很长。新房市场的房源将迎来进一步收紧。

　　根据金刚石房产云数据显示，2023年第5周，苏州新房住宅的成交均价约2.56万元/平米。

　　到目前为止，以上的网签数据，暂时还无法反应苏州周末网签的情况。要了解市场的热度，也许还需要更长时间的观察。

　　二手房住宅网签7.22万平

　　2023年第5周，苏州二手房住宅网签量达到7.22万平。

　　二手房住宅网签量复苏的速度比新房要略低一些，但是据称目前苏州二手房住宅的网签量也相当红火。

　　当然，二手房市场走高，这个故事比新房的情况要好理解得多。

　　毕竟新房不仅房源少，而且价格昂贵。相比起来，刚需更愿意在二手房满足自己的需求，不仅仅是“所见即所得”的放心，还有房源丰富，特色各异的特点。

　　二手房热度的回归，应该会比新房这边势头更加高亢一些。