同花顺-圈子

(作者：七大妈，本文转载自“独立评房”,凤凰网房产已获授权)

昨天开始出入杭州大部分公共场所，不用再扫场所码了，说实话有点不习惯。要知道在昨天之前，我们小区还是一副严阵以待的架势，毕竟小区里出现了一例阳性病例。

但今天出入小区都不需要扫码，总有种在ICU突然被拔掉“插管”的感觉，有点不真实甚至没有安全感。政策突然大调，无非是两个原因：1、病例太多，溯源压力过大；2、病毒影响减弱，重症率极低。

所以也不用抢着囤感冒药，能放开说明在可控范围，即便病例很多，但治愈起来难度小，就像你感冒有时不吃药多喝水多休息自己也好了。

今天来聊聊最近杭州的二手房。

在新政的刺激下，杭州的二手房比之前好卖一点了。

11月，杭州市区二手房共成交了5357套，对比10月份3727套的成交量大幅上涨，涨幅近44%。

这波成交量回升，让很多人都看到了信心，认为杭州的二手房开始回春了。

但我劝各位房东不要盲目乐观，之所以成交量有起色，除了新政的刺激，主要还是因为部分房东的头脑清醒。

我们来一起看看下面这张由杭州贝壳研究院提供“杭州11月二手房小区成交量TOP20”的数据：

没什么流量的临安青山湖二手房表现却不俗，越秀星汇城11月竟然成交27套。

要知道今年以来临安的新房就摇不起来，二手房的表现却非常能打。越秀星汇城的成交均价为17002元/平米，这个价格甚至远低于目前青山湖新房的限价。青山湖新房目前新房精装限价为25900元/平米。

从这张表格来看，成交价普遍比过去降了不少，大家可以理解成，目前杭州的二手房靠的是“以价换量”。

从中也看到，不少投资客希望能趁新政出掉手里的房子变现。

保利澄品这样的热门楼盘，11月共成交17套，成交均价也不过是58845元/平米。当然不排除买卖双方为了避税做低价格。高层挂牌价依旧居高在7-9万元/平米，洋房普遍在10万 /平米，挂牌最低的一套高层也要65658元/平米。

即便是58845元/平米的成交价，对于澄品业主来说也有1万/平米的差价可赚，澄品当时开盘均价为47500元/平米。能顺利卖掉的房子都是见好就收的业主，以价换量未必不划算。

这份表格中，我最看不懂的是闲林的房子。11月份成交的房源真不多，西溪海、竹海水韵、雅居乐国际花园、东海闲湖城都有成交。

闲林前几个月是有限价新盘入市的，限价是20100元/平米，当时并没有摇号，也就是说对于闲林的新房大家不是很有热情。

但闲林的二手房很是热闹，而且成交价都高于新房限价。竹海水韵和雅居乐国际花园成交均价差不多都是23000元/平米，东海闲湖城则仅28000元/平米。

为什么买家不直接去摇价格更低的新房而是买交付了很多年的二手房呢？

这种情况，过往在楼市还是非常少见的。

我来分析分析原因：

1、二手房成交活跃，有一点可以肯定：这个板块还是很成熟很宜居的。尤其在杭州已经少去很多投资客的情况下，还在买二手房，甚至价格高于新房的情况去买，这就说明买的不是价值而是生活。

2、虽然闲林的二手房价格比新房要高，但二手房的价格还是比很多板块要低的，依旧属于杭州住宅的门槛线。200万在杭州买套90方的房子，生活配套齐全，这样的板块不多。对于生活半径在城西的人来说，闲林是最佳选择。

3、新房价格虽好，但户型却那么友好，限价20100元/平米的新房，起步户型就要98方。现在的98方实际面积和过去的89方几乎差不多，这9平米的价格可不就拉平了单价的差距吗？

大家可以来算算。

二手房89方，单价23000元/平米，总价204.7万元；

新房98方，单价20100元/平米，总价196.98万元；

虽然还是新房便宜7万多，但新房需要等，二手房马上就能住。对于刚刚需（无房需要租房）来说，等新房交付的2-3年时间，还有租金成本。

综上所述，只要二手房价格别太离谱，未必大家只想盯着新房摇，二手房也有很大的机会。就看房东清不清醒，是希望有价无市还是希望早日脱手？