同花顺-圈子

　　文丨地产三哥

　　世界杯争夺正如火如荼。

　　房地产救市也如火如荼。

　　假如房地产行业也有世界杯，谁会小组出线？谁会进入八强？谁会进入四强？谁会夺得冠军？

　　玩过实况足球或者FIFA的同学都知道，每个队伍都有一个五边形，分别代表：力量、速度、技术、防守、团队。

　　在房地产企业中，谁是全能“五边形战士”？谁能“一招鲜吃遍天”？

　　本文用五个财务指标代表上面的五边形。

• 力量=总资产；

• 速度=合同销售额；

• 技术=毛利率；

• 防守=融资成本；

• 团队=控股股东所有制背景；

　　如果这样来对比，那么典型房企各自的五边形是什么样呢？

　　谁像超一流的巴西队？谁像才华横溢西班牙？

　　谁像基本功和心态都稳定的日本队？谁像充满斗志的韩国队？

　　谁像落选世界杯32强的意大利、哥伦比亚？

　　谁像中国队？

　　一、房企“五边形”财务指标

　　本文选取了14家典型头部房企，以它们2022年中期报告的财务数据为准，做了一个统计：

　　二、房企“五边形”素质评分

　　对上表中的数据，定性评判如下：

• 资产越高，“力量”得分越高；

• 合同销售越高，“速度”得分越高；

• 毛利率越高，“技术”得分越高；

• 融资成本越低，“防守”得分越高；

• 股东背景对应团队得分，分为三档：央企100分，混合所有制80分，民营60分。

　　除了以上五项之外，还考虑了特殊技能：

　　名帅加成，例如大boss何享健至于美的置业；王健林之于万达商管；

　　战术加成，商业地产之于万达、华润、龙湖；

　　斗志加成，按时履约还款如雅居乐。

　　最终得分如下：

　　表格中的“团队”，并非指公司团队，而是指控股股东所有制背景。

　　三、哪家房企像中国队？

　　碧桂园像英格兰队，现代足球的发源地，碧桂园也是高周转模式开山者，优点缺点都很明显，英格兰的力量、速度都没话说，但是防守、技术稍差。

　　华润置地，是典型的“五边形战士”，像巴西队。

　　万科也是五边形战士，但是技术（毛利率）、股东背景比第一档次稍弱一点，像法国队。队内明星姆巴佩有点独。

　　万达商管，老牌劲旅，脱胎于万达集团的商业管理公司，现在是典型的“一招鲜吃遍天”。有点像西班牙，技术细腻，战术素养很高。

　　雅居乐，光看斗志这一项，很韩国。

　　美的置业，小一号的五边形战士，没有美元债，心态稳，防守也很稳，有点像日本，日本也是小一号的巴西。

　　这一届世界杯，意大利、哥伦比亚没有获得参赛资格。

　　融创，有点像哥伦比亚队，老牌劲旅，攻击力极强，但是防守相当一般。它的比赛都大开大合，极具观赏性。它没来，挺遗憾。

　　世茂集团，像意大利队，曾经攻守平衡的意大利，近年来很疲软，没有入围本次世界杯。

　　中国队也没能参加世界杯正赛，谁像中国队呢？

　　中国队有力量、有速度，基本功差，技术不行，防守也不行，队员们都很紧张，团队也不行。

　　房企中，谁家的总资产够大，销售也够大，但是毛利率低，融资成本高，股东背景也是民营呢？

　　最后

　　足球是圆的，什么都可能发生。所以，沙特能干翻阿根廷，日本能逆转德国。

　　但在一种情况下不是。

　　周星驰的《少林足球》里，强雄说：

　　“裁判、球证、旁证、主办、协办所有单位都是我的人，你怎么跟我玩？”

　　如果这是一场比赛，还是希望场外因素少一点。

　　这样的比赛才好看。

　　特别说明：本文纯属娱乐。