同花顺-圈子

　　近期，蚂蚁总部的之江地块又重回大家视线。有人爆料，蚂蚁地块动工了，由此也引发不少讨论。

　　从第一次拿地至今已时隔近两年，蚂蚁总部项目闹出了不少“新闻”，传言退地、开工，结果几回都是闹乌龙，之江楼市在“蚂蚁的传闻”中，也历经起伏。

　　这一次的开工是真的吗，蚂蚁地块还能带动之江楼市再度向上进击吗？最近，小凤凰到之江走了一圈。

　　蚂蚁地块现场，之浦路与枫桦东路交叉口附近，原先有一个大门，已经被拆除，但围墙还在，附近堆放了几垛砖头，没有挖掘机也没有打桩机等机械，现场看来，地块并未有明显的动工迹象。

　　蚂蚁总部项目由两宗地块组成，我们站在一路之隔的恒大水晶国际广场住宅楼上，向下望去，整个蚂蚁总部地块一览无余。

　　蚂蚁总部之江地块

　　遗憾的是，两宗地块都还是长满野草的状态，与去年年底我们探访之时并无太大差异。附近的居民也表示地块一直都是现在这样的状态，偶尔可能有挖掘机、工程车停留在附近，让人误以为要动工了。

　　看来这一次，又是个乌龙。期待之江楼市能再度“火”起来的人，又要失落了。

　　为什么大家对蚂蚁地块的一举一动都关心不已？如果你历经过蚂蚁拿地点燃的之江楼市，势必会感同身受。

　　蚂蚁总部之江地块（靠近钱塘江部分）

　　2020年蚂蚁地块落槌，立马掀起楼市狂澜，附近的二手房一夜暴涨几十万甚至百万。新房市场，因住宅供应稀缺且限购，热钱则迅速流进到附近公寓，抢房热一时成杭城焦点。

　　只是而今，时过境迁，蚂蚁地块虽然破除了退地谣言，但迟迟不动工一直沉寂着，让利益相关者的内心一直还悬着。

　　近两年，总能听到一种声音说，之江时乖运蹇，发展磕磕碰碰。

　　但其实也有利好消息，比如第三次集中供地中，之江未来社区的成功出让。它将是之江板块未来一段时间内，最重磅的项目。

　　之江未来社区的地理位置十分优越，是真正城市核心之上的“未来社区”。项目紧邻地铁6号线枫桦西路站，可直达滨江区政府、奥体、钱江世纪城、江河汇等城市繁华之处。南侧为彩虹大道，不论去滨江方向、上绕城高速还是去富阳方向，都十分便捷。

　　之江未来社区占据着之江板块C位，区域的核心配套也都围绕着它徐徐铺开。

　　项目北侧是商业体万国天地及之江文化中心，南侧是浙一之江院区以及预计明年开业的西投银泰城，往东方向有已被接盘的恒大水晶国际广场及蚂蚁总部地块。

　　商业、产业规划环伺，加上较高的首位度，之江未来社区既有TOD多维度、立体的社区，又包含商务商业、社会停车场、教育资源等服务配套，其关注度及期待值自然较高。

　　之江未来社区概念规划

　　更为重要的是，之江板块新房供应量长期不足，之江未来社区的出现，将带来四五千套新房，一解市场之渴。

　　之江未来社区可售住宅部分精装限价37500元/㎡，与周边二手房价有上万元的倒挂，未来必然是不愁卖的。只是之江未来社区地块的出让结果，有点意外走冷。

　　项目分两宗地块出让，出让之前传言已有房企意图拿下，但最终的竞买结果却是由城投托底成交。地理位置优、新房不愁卖，却沦落到要托底，有人甚至调侃，连蚂蚁也带不动之江了。

　　之江未来社区地块现场

　　其实，之江未来社区“受冷落”主因还是地块太大了，且开发要求多。

　　两宗地块组合而成的巨无霸盘踞在之江核心区域，总建筑体量达76.6万方，动辄近60亿的起步价，房企资金压力较大。另一方面，项目需要配建公租房、自持人才房、商业、幼儿园等，开发难度并不低。

　　有火爆的土拍场面，并不意味着之江未来社区“凉了”，城投托底其实可以给予优质房企更好的机会。

　　据悉，项目已在积极引入优质房企，在合纵联横之下或许更能发挥各家房企的优势。而之江核心稳健的二手市场，能够给予项目更多的信心。

　　很多人的印象中，之江楼市的高光时刻停留在蚂蚁首次拿地之后不久，房价蹿升。而随着蚂蚁的坎坷境遇，房价有所回落，尽管后续在整个楼市版图没有多少声量，但近一年来，在众多板块随着大行情大跌之时，之江核心却保持了一份稳健。

　　恒大水晶国际广场商业部分

　　据之江某品牌中介人员介绍，板块内的二手房价格比较平稳，像品质较好的嘉里云荷廷挂牌均价6.3万/㎡左右，几乎保持了蚂蚁拿地后的价格。恒大水晶国际广场住宅部分，当前挂牌均价约4.8万/㎡左右，虽然不及高峰时期破5.5万/㎡，但它是区域内成交量最大的小区之一，月均成交量能稳定在7、8套，单价高的也能卖到5万/㎡以上。

　　其实之江核心区，教育、医疗、商业等配套齐全，一直还有着“宜居”标签的改善板块。之江未来社区的到来无疑将是锦上添花，而且随着项目的落定与蚂蚁地块的双重利好之下，未来的发展核心也已确立，之江的未来还是值得期待的。