同花顺-圈子

　　黄金周，楼市政策端打出一套组合拳：公积金贷款利率降低0.15个百分点，部分城市首套房贷利率下限放宽，对于卖房并在一年内购房的居民予以退税优惠。

　　政策的宽松程度和密集程度，可谓今年之最。几乎同一时间段，萧山、钱塘、余杭部分区域限购政策放松。上有央行、国税支持，下有杭州内部“放水”，二者搭配服用，市场必有回响，但究竟能恢复几成功力，还需要等10月底才有答案。

　　趁着政策热度，杭州的预售证大潮再次开启，据小凤凰统计，本周（9月26日-10月2日），杭州十区共15盘领出预售证，推出房源2728套，较上周翻了一倍还多。

　　这批楼盘中9盘为首开，即包括钱江新城2.0的江华玺云，申花的揽云锦绣里，云城的枫翠云轩、浦沿的晓月和风等改善盘，又涵盖运翠轩、闲湖城栖霞湾等高性价比项目。

　　本周领证房源（标红为首开）

　　01

　　建发、华发联合开发的钱二双子星备受全城改善期待，江华玺云率先领证。

　　项目位于昙花庵路北，栖江揽月轩东侧，整体规划了13幢13-16F的住宅，楼幢均有4米架空层，室内层高3.1米，1梯2户，均价66000元/㎡，面积段137-199㎡，改善气质很明显。

　　江华玺云效果图

　　产品细节上，外立面由玻璃幕墙和金属边框组成，楼顶延续了建发常用的中式风格，园区中配了大面积水景、景观连廊，入口大门也设计得相当气派，门头长度超过40米，若算上两侧景墙，将近60米。

　　江华玺云效果图

　　项目首开1、2、4、12、13#，共232套房源，137、139㎡为4室2厅2卫，176、199㎡为4室2厅3卫。

　　据项目出街资料，137㎡做成了“四叶草”户型，餐客厅一体化的布局。

　　176㎡大四房，开间宽度达到14.7米，南北双阳台，动静分离。

　　江华玺云约176㎡户型图过程稿

　　一房一价表显示，江华玺云的总价段约为677-1437万元，价格段虽高，但有钱二和建发的光环加持，摇号难度相比不会小。

　　差不多同一总价段，还有申花板块的滨江·揽云锦绣里可以选。项目位于育才登云小学对面，周围有锦绣之城、宜和园、金茂府、古翠隐秀等一众豪宅，离大悦城、城西银泰也不远。

　　揽云锦绣里定位纯改善社区，层高3.05米，只做了3个户型，包括183㎡四室两厅三卫、225㎡五室两厅四卫、263㎡五室两厅四卫，全部为两梯两户设计。

　　揽云锦绣里楼幢分布图

　　项目首开2-6幢，共153套房源，总价最低也要815万元，最高的一套则达到了1610万元。

　　183㎡为大边厅设计，三个卧室朝南，两个卧室为套房。

　　揽云锦绣里183㎡户型图

　　263㎡南向5开间，有一个大横厅和尺度阔绰的长阳台，动静分离也做得比较好。

　　揽云锦绣里263㎡户型图 02

　　千万级豪宅“神仙打架”，500万左右的改善盘也有选择。滨江未科F4首先领证的是枫翠云轩，项目一共规划了12幢高层，首开6、11、12幢，共189套房源。

　　西站开通，云城价值逐渐兑现，配套和规划正在一步步落成，楼盘的热度也会与未来科技城1.0持平。枫翠云轩做了纯正大户型，瞄准了板块内的改善群体，面积139-190㎡。

　　其中139、168㎡为4室2厅2卫，190㎡为5室2厅3卫，总价387-754万元。

　　另一个价位相当的改善纯新盘是绿城·晓月和风。项目位于滨江东冠板块，地铁杨家墩站以东约2公里。规划了9幢高层，建面110-165㎡，适合终极改善，也适合刚需上车。

　　虽然项目在滨江区，但距离地铁较远，周边缺乏重磅的商业规划，环境一般。优点在于绿城的品质感，项目拥有较大的楼间距，中央景观规划了草坪和水景，没有自持或公租房。

　　晓月和风效果图

　　项目首开4、5幢，靠近小区西侧临河，110和139㎡各200套。110㎡为三房两卫，优点在于南向四开间，以及超过10米的面宽。餐客厅以及主次卧均朝南，而且还打造有双联阳台。

　　晓月和风110㎡效果图

　　由于有110㎡，晓月和风的总价段更为友好，最低价只要332万元，最高价不过607万出头。

　　03

　　本周刚需盘可选余地也不小，而且出现板块“对撞”的现象。

　　勾庄板块，均价31200元/㎡的运翠轩和燕语海棠轩。两盘开发商均为行业标杆，都是地铁盘，面积段差别也不大。

　　运翠轩位于好运街地铁站附近，一站可到达城北万象城，周边还有西田城等商业综合体。燕语海棠轩则位于幸福里对面，离城北地标距离更近，而且临近的杭行路站是双地铁，配套硬件上更胜一筹。

　　运翠轩效果图

　　产品均是高层，运翠轩规划9幢高层，没有公租和自持，2梯4户，面积99-139㎡。本次首开5-8幢，共392套，总价260-470㎡。

　　燕语海棠轩体量更大，有15栋，同样无公租自持，2梯4户，面积106-131㎡。本次加推8、9幢，共234套，总价258-428㎡。

　　运翠轩效果图

　　考虑到勾庄的热度，两个项目注定不会冷淡，就中签率而言，推盘量更大的运翠轩，摇中几率会更大一些。而对地段要求更严格的购房者，可以选择燕语海棠轩。

　　闲林板块，东海闲湖城新组团栖霞湾pk纯新盘未珂宸铭府。

　　栖霞湾共两幢352套房源，毛坯均价19198元/㎡，面积98-138㎡，总价186万-280万。优点在于低总价，准现房状态，且东海闲湖城自身配套成熟，小区里生活配套较好。

　　未珂宸铭府共20幢小高层，精装均价24110元/㎡，建面108-138㎡，本次开5、6、12、15幢共200套，总价230-346万。

　　未珂宸铭府效果图

　　由于全盘规划一致，项目居住氛围更加纯粹，且开发商统一精装修，避免了后期许多麻烦。

　　04

　　本周11盘公示中签率，5盘无需摇号。东南·钱江蓝湾中签率最低，94套房源，吸引309户家庭登记。项目最大的优势是低总价 准现房，萧山科技城还有较好的城市预期。

　　湖境天宸、紫阅云宸、春宸上府均位于主城区，中签率45.5-66.7%，放在一年前，这些板块的中签率只有10-20%，可见当前行情下多盘撞车的“惨烈”。

　　本周中签率（标红为流摇）