同花顺-圈子

　　文丨地产三哥

　　周三（8月10日），龙湖集团股价下跌16.4%。

　　这件事情很蹊跷，蹊跷在于相关的事情发生时间上的巧合。

　　1

　　8月26日，是龙湖发布中期业绩报告的时间。

　　按照香港联交所规定，业绩发布前30天是“业绩静默期”。

　　什么是“业绩静默期”？

　　上市公司在以下较早日期（审批年度、半年度、季度等业绩报告的董事会议日期；上市公司规定的相关业绩最后发布期限）的前一个月，注意不得进行下述三种行为：

　　不得回购股份，不得融资，不得授予期权。

　　上市规则第10.06(2)(e)条规定：上市公司不得在静默期回购股份。

　　上市规则附录十中，禁止董事在静默期间增持/减持所属上市公司股份，包括通过二级市场交易、协议转让等方式。

　　上市规则对上市公司控股股东遵守静默期并无明文规定。

　　从控股股东的角度来看，其主要限制来源于香港《证券及期货条例》下的内幕交易规则：即控股股东应当避免在掌握上市公司未公开的内幕消息的任何时间，交易上市公司的股份，否则都存在《证券及期货条例》下内幕交易的风险。

　　因此，控股股东一般都尽量避开业绩刊发前的静默期交易上市公司股票，以避免内幕交易的嫌疑。

　　也就是说，上市公司、董事、控股股东均不能在静默期内交易公司股份。

　　静默期的作用，根本在于保护中小投资者的利益。避免上市公司和相关人士利用未公开信息进行内幕交易，同时也减少了上市公司利用信息差的优势进行融资活动的情况。

　　但同样的，因为处于静默期内的上市公司、公司董事、控股股东都不能回购股份，这就给了空头机会。

　　“只能被打，还不能还手。”

　　2

　　行业萧索。

　　但龙湖的评级与一干央国企类似：投资级，在行业中属坚挺类，一直以来具备相对较高的估值，做空的“潜力”似乎比较大。

　　而且它是民营企业。

　　这是大背景。

　　于是，有条件要做空；没有条件、创造条件也要做空。

　　于是，一份瑞银的看空民营龙头房企的报告流传出来，配合一则商票逾期的谣言，几乎同步亮相。

　　瑞银，是某种程度上的专业机构。

　　商票逾期，是去年以来房企先兆暴雷的标配。

　　有专业、有预兆，再配合整个市场持续一年多的雷声、阴郁、恐慌。

　　关键是，这些“恰巧”发生在“业绩静默期”。

　　对空头来说，这简直是天时地利人和。

　　于是一场静默期里的阳谋上演。

　　这属于薅中小投资者羊毛、干一票就走的行为。

　　以上，是对龙湖集团股价急挫的推测。

　　3

　　周三下午六点，龙湖召开投资者交流会，20分钟。

　　主要是：

　　1、商票总额小，逾期是谣言，准备追诉。

　　2、经营正常，拿地正常。

　　3、对市场和调控的判断的分享。

　　4、龙湖的高管们都要考虑五年的策略和打算。

　　5、因为静默期，不便出手回购。

　　周三晚间，上海票据交易所的公告打破了龙湖商票逾期的谣言。

　　4

　　今天房地产行业遭遇的极端情形，在20多年前，龙湖决定建设第一座商场——重庆观音桥北城天街之前，已经被预想到，并以一种长期主义的方式应对。

　　20多年后，这一长期主义的成果之一是：

　　位于一二线城市的50多座、700多万平方米的龙湖天街。

　　与现实的成果相比，更加可贵的是长期主义的战略和知道做到的执行力。

　　该人家成功。

　　至于空头，这次做空，有点弄险。