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2022年伊始，房地产领域竟率先火了，部分城市掀起了购房补贴大战！

7城购房补贴大战

2021年12月30日，昆明市印发了《关于进一步最好当前和今后一个时期就业创业工作的实施意见》，其中明确提出，对于缴纳社保满 2 年的博士和硕士，将享受到 8 万元和 5 万元的一次性购房补贴。

昆明刚刚颁布这一意见的第二天，2021年12月31日，长春市就发布了《关于调整落实人才和进城农民购房补贴政策》的通知，对于进城购房的农民，长春将提高补贴标准，补贴从 80 元 / 平方米提高至 200 元 / 平方米，同时还将补贴政策覆盖到了二手房领域。

这是在2022年前夕，两个城市开始了对购房的补贴，补贴的幅度虽然不算大，但是预示着房地产领域的政策有可能在逐步放开。

继昆明、长春之后，其他城市也开始对购房进行补贴。

1 月 7 日，赣州赣县为各类人才提供人才住房和人才公寓，可通过 " 免租、减租、成本价购买、购房补贴 " 等形式保障供给；自行解决住房的高层次人才，给予 20 万 -50 万元购房补贴。

1 月 7 日，保定出台相关政策，主要针对在保定市落户的非保定籍高校毕业生，其中提出，在中心城区购买家庭首套住房（含新建商品住房及二手住房），享受博士 15 万元、硕士 6 万元、本科 2 万元购房补贴。

1 月 9 日，珠海发布《珠海高新区建设未来科技城 · 人才友好青年友好行动计划（2022-2024 年）》，推出最高 600 万元的住房补贴、80 万元生活补贴、3.8 万元租房补贴等 " 住房奖补 "，6 折租住人才安居住房，人才公寓申请入住 " 零等待 "。

截至目前，已有昆明、长春、保定、珠海、玉林、亳州、赣州等七城出台相应的购房补贴，补贴幅度最高的是珠海市，最高的补贴高达600万元！

另外，还有桂平这样的小型县级市，推出了购房契税全额退款的补贴。

一场刺激楼市的购房补贴大战，正在这些城市间拉开。

不过，从现在已出台补贴政策的城市来看，只要都是三四五线城市，甚至是一些十八线县级市，只有长春、昆明两个城市影响力较大些。

长春、昆明，分别是吉林省的省会城市和云南省的省会城市，对省域有较大的影响力，并且都代表了一定的地域特性。

一个政策的转变，往往能反映一个行业中存在的问题，2022中央经济工作会议中，高层明确提出要促进房地产市场稳定、健康发展，说明楼市依然是我国的重要支柱性产业，楼市的兴衰对全国经济走向有重大影响。

这时候进行补贴，有可能意味着，这些城市要开始重新刺激楼市了，甚至有可能用楼市的复苏来拉动经济增长。

但是，这一次的楼市补贴，与此前刺激楼市都有本质上的不同，以前刺激楼市主要靠金融政策，降低首付、降低贷款利率、降低购房限制等等，现在却是人才购房补贴、退税等方式。

人口引进与楼市

楼市，对地方政府的财政收入、经济发展影响不言而喻。

从这次补贴的情况的来看，对学历上有一定的限制，比如补贴主要针对的都是本科以上学历人才，并且要缴纳了一定年限的社保。

比如珠海市最高的600万购房补贴，针对的便是缴纳一定社保的博士群体，而博士群体在我国仍属于高知识群体、数量稀少。

只有桂平这样的小型县级市，才对购房契税进行退还，没有限制学历。

与其说这是在刺激楼市，不如说这更像是人才引进政策与楼市补贴政策相结合。

出台补贴措施的城市，主要都是三四五线城市，2021年，在全国楼市下行压力增大的情况，这些城市的房价几乎都出现了不同程度的下跌。

比如其中最有影响力的昆明市和长春市，昆明的房价从2021年6月份开始出现环比下跌，6、7、8、9、10、11月份连跌6个月！

长春的情况相对要好一些，但也出现了一定的下跌。

省会城市尚且如此，那些更低等级的城市可想而知。

2021年，共有超过21城出台了“限跌令”，限制房价过快下跌，这就是最明显的信号。

出台限跌令的城市，也是最有可能出台购房补贴的城市，因为房价下跌会严重影响到经济发展以及地方政府的土地财政收入。

不过，人才引进政策与购房补贴政策相结合，说明现在即使是三四五线城市，都已经明白了楼市的根本逻辑，那就是人口。

纵观2021年，在全国楼市下行的大背景下，房价仍然十分坚挺的，几乎都是人口净流入的城市。

北上广深不必说，虽然有所下跌，但下跌幅度十分轻微；杭州、宁波、苏州、南京、武汉、成都、重庆、西安等新一线城市也是如此。

这些城市都是近5年来人口净流入较大的城市，并且深圳、南京、武汉、苏州、成都、西安都曾经开启过“抢人大战”，大幅降低入户门槛吸引人才落户，并且给予落户补贴，这些新引入的人口，为这些城市房价的坚挺提供了强有力的支撑。

而在房价下跌的城市中，以鹤岗最为典型，作为一个煤炭资源型城市，2013年，鹤岗的GDP就达到了358亿元，人均年收入超过3万元，是一座富裕城市。

但是，2020年，鹤岗的GDP却只有340亿元，还比2013年还少，随着煤炭资源的枯竭，可想而知这座城市衰落得有多迅速。

人口、资源的不断流出，使得鹤岗出现了全国震惊的“万元房”，其他城市一平米房价，可以在鹤岗全款一套房！

房地产也好、经济发展也好，都与人是离不开的，一旦人口开始流出，就是再放开金融政策刺激楼市，最终还是会走向衰落。

而人才引进却不同，一座城市有新鲜的血液注入，就有需求、消费的增加，就能形成产业集群，带动经济、房地产发展。

所以，人才引进才是刺激楼市发展的根本动力。

购房补贴成效如何？

这些城市仅仅是放开了购房补贴，具体成效还要等待一定时间后，才能看出政策的效果。

但可以预测的是，这些城市的购房补贴政策，效果十分有限。

中国的城市化已经三十多年了，到了今天，城市化的格局基本上已经逐渐定型。

国家中心城市、城市群，将会是未来城市化格局的基本形态。

城市群，最典型的便是粤港澳大湾区、长三角城市群了，而京津冀地区，仍然是以北京、天津为主。

除了这三个区域外，其他区域主要依靠的是国家中心城市，比如华中地区是武汉、长沙，西南地区是成都、重庆，西北地区是西安。

除了这些以外，仍然能够有一定发展前景的城市，只有省会城市。

城市群在发展的同时，吸收全国的资源；国家中心城市在发展的同时，吸收一个区域的资源；省会城市吸收全省的资源，欧美日韩等发达国家几百年的经验表明，这是城市化进程中人口、资源流向的定律。

任何一个城市、政府、个人，都难以逆转这一城市化的规律。

所以，从结果导向来看，三四五线城市的资源，仍然会进一步往大城市集中，人口也会持续往大城市流入。

与大城市优质的就业、教育、医疗、住房资源比起来，小城市的几万块钱购房补贴吸引力显然不足。

所以，这种补贴的效果可以说并不大。

三四五线城市，真正需要补贴的，并非是高学历人才，反而应该将学历限制彻底放开，不限学历的吸引人口并进行补贴，这样才能真正吸引到部分人口流入。

从就业选择上来说，本科以上学历的人才往大城市流入是很大概率的，他们对于在家乡购房的意愿并不大，更没有缴纳社保，不大符合补贴条件。

反而是广大的普通人，特别是有返乡购房置业，然后定居的人，他们的购房需求才是相对较大的。

这些人在大城市打拼得较久，有一定积蓄，但很难买得起大城市的房子，返乡置业也是一个不错的选择。

政府的人口政策、补贴政策应该顺应趋势，把补贴补给真正需要的人，而不是照搬大城市的经验补贴引进高学历人才，几万块钱的补贴不可能扭转两个城市吸引力的巨大差距！

作者 | 李一钟