同花顺-圈子

　　今天刷新闻，说曹德旺又补刀恒大，称39亿资本负债2万亿。其实从上一轮行情来看，正是因为过度负债，高价抢地，这些耳熟能详的地产大集团一个一个超过了“招保万金”，一时“王侯将相，宁有种乎”，同时“招保万金”也背上了过分保守的骂名。

　　这种过度负债的策略，实际是把自己的角色从做包子的进化成了炒包子的角色，因为静态来看，如果房价不动，这些开发商拿地的成本加上财务成本一定是亏的，所以拿地的时候就在赌房价一定上涨，而且是豪赌，带着购房者和金融机构一起。也正如老郭同志说的那样，押注房价永不下跌的人终将付出代价，甚至不用下跌，不涨就足够让高杠杆崩盘了，这都是明账。

　　现在来看，某些开发商的危机还远没有过去，这个不是吹吹暖风就能过去的，理由同恒大。开发商危机其实也给个人购房者敲了警钟，三季度我国居民负债率62.1%，其中房贷占大部分，购房者的财务健康程度并不比这些爆雷开发商好多少，近几年法拍房数量急剧上升，每个人都应该好好盘盘自己的现金流，寒冬对企业和个人都是公平的。

　　其实当下最大的矛盾是人们手上的钱，不投资的话，会被物价给被动贬值，投资的话，有可能连本都亏完了。

　　在国内那么多城市之中，只有北京、上海的二手房成交量占据了绝对的主力，其中广州和深圳都有点勉强，北京、上海已经完全做到了以二手房成交为主的体系。这也是为什么国内那么多投资者都在北京、上海买房的主要原因。

　　北京、上海城市的房子就相当于茅台，在物价上涨的时候只会跟着上涨，而那些其他城市，如果没有扶持的话，有可能还要跌，就像股市里面的那些普通股一样。

　　但是，现在的楼市是一个分化非常明显的楼市，哪怕是北京，到目前为止，今年只有学区房和次新房房价上涨了，那些普通的二手房房价还在跌，更别上涨了，后来学区房也迎来了大跌。

　　如果你买房买错了，那就是应了那句，投资投得连老本都亏了。你想，连北京楼市都分化这么严重，那些普通的二线城市，像是杭州、南京等等的，分化得更加厉害。

　　假如买错房，还不如不买。

　　近几年的会议可以看出，上面一直都想走出房地产的阴影，不再靠房地产保住GDP，但是没办法，我们实体企业还是太弱了。现在只能说不要求房地产增长了，也不希望房地产凉凉。

　　明知道靠房地产是行不通的，而且房地产会对其他行业形成积压，比如今年一季度社会消费品零售总额105221亿元，两年平均增长4.2%，远低于GDP的增速，更别说和房地产的增速比了。这也是为什么高房价的问题不解决，内循环就循环不起来的原因。

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　　周末的全面注册制导致大盘跳空高开，然而量能不够，明天或者后天大概率要回补缺口。其实缺口也不大，也就14个点，补完缺还是有的板块该涨涨、有的板块该跌跌。

　　想全面大涨，还是要靠量能支撑，现在来看，还没到时机。

　　2018调结构，1920稳增长；

　　2021调结构，2022稳增长应该稳了吧？