同花顺-圈子

　　头发有点长了，下午收盘去理发，和托尼老师聊了会天。

　　他说他十年前刚进理发店的时候，一个月底薪是3500块钱，那个时候他租住在城中村，一个月房租是400到600，凉皮2块钱、菜煎饼3块钱、肉丝面12块钱。

　　现在他们店新招的学徒工，一个月底薪还是3500元，但是城中村都快拆完了，剩下来的城中村房租也达到了1000〜1200一个月，肉丝面都22元一碗了，但是年轻人的工资却一毛都没涨。

　　开支增加了那么多，工资却没有涨，这可让年轻人咋存钱买房生娃呢。

　　晚上刷APP，看到无锡楼市年初顶级的学区房，房价从285万跌到了190万，无锡的二线学区房，房价从3万跌到了1.6万，跌幅比较惨烈。

　　现在各地的学区房都成了楼市里面最大的雷区了，在教育改革面前，大家都不知道学区房到底还会有多少利空没放出来，尤其是明年各地的适龄学生数量依旧是在高位，之前大家都一窝蜂的挤到那些好学区里面，导致学校学位不够用，在这种大环境下，为了缓解矛盾，肯定是要出新的调控政策的。

　　今年没能在上半年房价高点时把学区房给卖出去的，有可能真的踩到了房价大顶上了。

　　南京房价也是这样，让年轻人看到了绝望，整个南京楼市主城区里面，都没有房价低于4万一平的区域，而南京的工资又不高，这可咋整。

　　现在南京楼市里面二手房挂牌价最高的区域是鼓楼区，达到了5万一平，也是整个南京房价最高的区域，排名第二的建邺区房价也达到了4.8万一平，玄武区和秦淮区二手房挂牌价分别是4.2万和4.1万一平，这个房价对于那些普通家庭的年轻人来说，简直就是天文数字了。

　　现在南京主城区里面的新房为什么还卖得那么好，核心因素就是南京的二手房市场太乱了，尤其是南京的学区二手房，只要是稍微沾点学区属性的，房东就是各种哄抬二手房挂牌价，而且也有业主组成了不降价联盟，哪怕二手房一直卖不出去，但是二手房挂牌价却还在上涨。

　　南京有那么多的高校，但是南京每年却留不下来几个年轻人，核心因素就是南京房价太高了。想要在南京买房，最低的门槛，而且还是超级远郊区了，房价都要在1.5万以上了，而南京的工资水平和创业氛围并不强，自然就留不住年轻人了。

　　南京虚高的房价，还是需要靠二手房指导价或者说房地产税才能刺破了，否则的话，房子持有成本那么低，房东依旧在抬高二手房挂牌价，购房者只能无奈的去买新房。

　　同样做为省会，这样来看，济南的房价还真不贵，天桥一万多，槐荫也一万多，就是历下贵点，但是山东的年轻人毕业后都爱跑去青岛。

　　现在来看，当楼市不可能太热的时候，大家置换房子的时候，一定要先卖，后买，这样是最安全的方式。

　　现在楼市里面，真的是非常的凶险，很多房产自媒体都在各种鼓吹房价要涨，什么降息拉，什么降准拉，什么大放水了，实际上国内房价真的已经没有什么上涨空间了，包括一线城市在内。

　　他们还说这是政策底了，都开始救楼市了，而且还说这就是2015年的楼市。

　　实际上在2015年之前，楼市足足是冷了4年，2012年到2015年，这四年里央行年年降息降准，但是依旧没有把房地产给拉起来，直到逼的没办法了，2015年开启了棚改去库存，把你房子给拆了，然后让你从有房的人变成没房的人，生生的制造出来了几千万的刚需购房者，才把楼市托起来。现在楼市连个正式的降息都没有，就叫开始救市了？搞笑吧。

　　那个时候基本上限购都取消完了的，哪怕一线城市的限购都开了口子的，而现在，东莞前几天刚被传来放松限购了，立马就被辟谣了。连个楼市调控都不敢放松，哪来的救市和政策底呢？

　　现在房价最大的矛盾是城市房价太高，而农村房价太低，导致了贫富差距越来越大。

　　如果说那些在三四五六线城市的土著，想要在大城市买房的话，还可以选择把自己老家的房子给卖掉，就可以当成在大城市买房的首付，那些农村的年轻人，他们农村的房子，别说卖了当大城市的首付了，有可能连三四五六线城市的首付都当不成。

　　国人最大的资产是房子，如果说房价再次大涨，贫富差距的分化会更加明显，当这种分化特别大的时候，很多问题就会出现了。

　　现在很多人不敢生孩子，核心原因还就是房价太高了，他们生了孩子以后，根本给不了孩子像他们一样的生活，也许你看着他们这一代生活还行，但是他们生了孩子的话，阶级多半都会下降。

　　生两个孩子，按照那些房产专家的话来说，至少你得要给这些孩子都提供好的教育吧，孩子结婚你得给他们准备房子吧，不管男的女的，你网上搜一搜，看看父母不给孩子买房，底下说成什么样了。

　　那就算孩子懂事，不要房子，那你给孩子解决教育问题，学区房怎么办？现在学区房虽然被打压了，但是教育不公平的问题依旧还是存在的。

　　教育、结婚等等的公共资源都被房子给绑死了，你让普通人怎么敢生育呢？

　　现在敢生孩子的，要么就是像马斯克这种，家里有王位要继承的土豪家庭，为了缓解人口危机，他生6个；要么就是家里穷的什么都没有，就指望靠生个孩子变异出来个天才拉着全家人翻身，昨天看了一个新闻，有人生了8个，还没有钱养，我真是吓了一跳。

　　中间那一部分人，很少有敢生二胎的。

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　　今天大盘行情挺好，一片大红。不骂不涨，骂了俩天才开始回血。北上全天大幅买入，创下了单日突破200亿的第四历史记录。

　　不过晚上就发了个大消息，准备金率上调后，汇率直接跳水。降降温也是好的，最近热线确实太热了，为了防止市场大的震动，还是先下手的好。

　　就是苦了明天的股市了。