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银行地产抱团跳水,楼市政策新风向解读
0人浏览 2020-09-30 00:55

今天大家看到的低迷的市场,是假期效应,不奇怪。

很多人没有关注的是,银行地产在跳水。

当然,多数人是不会配置这些大蓝筹的,更不会加自选。

但金融机构,就很紧张。

因为这些所谓的低估值板块,遇到了政策风险。

这个政策消息是昨天的,今天在市场反馈了。

监管要求银行控制房贷规模,新增房贷比例要降到30%以下。

到现在,我才明白,恒大的一切行为,都是有迹可循的。

应该是早就知道了即将发布这个红线了。

眼看就要到发布政策的最后期限了,挣扎一下。

不过恒大的危机已经解除了。

一个是和债务方达成协议了,债务可以缓缓。

一个是恒大物业港股ipo很快获批,拿到的钱也算是解决了燃眉之急。

要知道港股的世界里面,物业股就是妖股代名词。

有港股的朋友,能打必打。基本稳赚。

恒大是活了,老老实实不敢顶撞父母的地产怎么办呢?

要不要学万达开始卖资产呢?

这个就看他们未来的转型之路了。

其实万科也在走物业这个转型方向,还有做线下的社区供应链。

大地产都在谋求转型,不在只依赖房地产销售作为生存手段。

要知道,这个领域,马云又来革命。

天猫好房,是下一个行业风口。

签约了多数头部的地产公司,开始用大数据卖房了。

如果有刚需,后续可以试用看看,可能就是享受红利的第一批人。

说了一些地产的困境。

和股市有什么关系呢?

股民多数都不会买地产和银行。

这又要换位思考,高层为什么要把房贷的供给降低。

一来,可以保证银行更多的信贷,流入实业。

二来,限制投机客的杠杆,让房住不炒真正落实。

限购这种政策,其实反而会激起购买欲,毕竟中国人的传统是越稀缺越想买

但限贷,就玩不转了,没钱怎么投机?

这种去杠杆化的政策,是不是感觉有点熟悉。

和当初牛市的时候打击配资是不是差不多?一下把流动性给抽掉了。

那么未来房价会崩吗?

答案是,会加速分化。

一线城市因为严格的限购,投机客已经很少。

但2-3线的城市,因为限贷,大量开发的地产失去购买力,会快速失血。

这未来,必然还是一个烂摊子。

政策一出,你可能会看到,大量的地产商开始疯狂降价促销。

为什么?

再不卖,本地的刚需一旦买完,剩下的就可能要烂手里了。

怎么样?

像不像注册制下的A股小票完全没人玩了?

高层的政策,其实都是在引导市场。

所以楼市和股市,政策的推动,看起来玩法都差不多。

如果你现在手里有很多地产,尤其是2-3线城市,想出手的,要尽快。

留着给孩子的,无所谓。

一线城市的地产就无所谓,注册制后,上市公司越多,暴富的人就越多。

一线城市的主要矛盾,是有钱人的增值速度远大于房价涨幅,有无数的托底力量在维持高端市场的购买力。

所以买一线城市地产,其实就是股市里面买核心资产。

投资逻辑没有任何区别,有耐心,基本稳赢。

说完了,最后留给大家思考的思路。

国家各种政策的目的。

无非是想把房地产蓄水池里面的几万亿居民资产赶出来,投资实体。

如何投资实体? 当然靠股市。

房地产的钱出来了,如何吸引股民来?

当然需要一个牛市。

但目前的体制下,容易疯牛,慢牛太难。

所以近期的种种A股政策,就必然要让市场玩家受到一些父爱式的教育。

什么可以,什么不行,打一顿就知道了,不太需要明说。

等市场各路参与者明白了底线,这个牛市才能有群众基础,才能放心把房地产的钱,引进来。

按部就班,一个个来。

而你能早点看懂国家的政策指导,无论楼市还是股市,都是闭眼赚钱。

在国家红利的电梯上,无论怎么折腾,都是赚钱。

最后祝,假期快乐,节后再战!


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