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机构:10月郑州市区土地市场供降销升 住宅用地成交486亩
0人浏览 2019-11-18 14:13

  中国网地产讯  近日,贝壳新房-策略研究中心发布2019年10月郑州房地产市场报告。

  市区土地

  10月郑州市区共计供应土地6宗,成交土地9宗,成交土地以管城区和金水区城改地为主,成交地价与楼面价均以金水区最高, 平均楼面价达4786元/㎡。

  

  10月郑州市区土地市场整体供降销升,城区共供应土地348亩,成交616亩,成交单价791万元/亩,环比上升108%;19年累计供应7144亩,成交6782亩,单价859万元/亩。

  10月土地供应量主要集中在三环至四环为240亩,成交土地四环外最多为337亩, 二环至三环成交土地楼面价最高,达到6007元/㎡。

  

  10月开发住宅用地成交486亩,占比79%;安置住宅用地成交130亩,占比21%。住宅开发用地主要以城改旧改项目用地为主,成交建面97.52万㎡,楼面价3984元/㎡。

  1-10月郑州市本级住宅开发用地供销主要集中高新区(高新新城),管城区(管南)、金水区(连霍北)等区域; 郑东新区的成交单价和楼面价最高,分别为2610万元/亩,23033元/㎡。

  10月商业开发用地新增供应13万㎡,均为郑东新区高铁板块土地;1-10月商业开发用地供用主要集中在郑东新区(高铁板块), 成交单价中原区最高为768万元/亩。

  郊县土地

  10月大郑州供销均集中在市八区(供应集中在郑东新区,成交集中在管城区)、新郑和荥阳,成交量环比上升78%。

  

  10月大郑州范围内商品房用地市内八区供应61万㎡,成交123.5万㎡,成交楼面价为3946元/㎡,郊县中新郑供应最高为51万㎡,荥阳成交最高为99万㎡,楼面价港区最高达到2025元/㎡,与市八区相差为1921元/㎡,差距较大。

  

  供地计划

  在供地计划方面,大郑州已公布供地计划的区域,共计全年计划供应住宅用地47755亩,共计实际住宅用地供应21303亩,完成率为45%; 截止10月,市本级完成率为29%,其中各区域经开区完成率最高,达到68.8%;郊县新郑市住宅用地供应完成率最高为91%。

  预计11月份大郑州土拍主要集中在中上旬,多分布在近郊荥阳和新郑。

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