同花顺-圈子

　　来源：中原视点

　　根据北京中原市场研究部的统计，2019年3季度，北京土地市场经营性用地供应15宗，供应面积173万㎡，环比上涨29%，同比上涨4%，供应量达年内季度新高。经营性用地成交10宗，成交面积120万㎡， 环比上涨8%，同比上涨62%。成交楼面价为2.39万元/㎡，环比下降18%，同比上涨10%，溢价率仅为8%，为2017年以来季度溢价率最低值。

　　截止9月底，今年北京经营性用地供应31宗，供应面积353万㎡ (含3宗集体用地) ，同比上涨1%；成交43宗，成交面积517万㎡ ，同比上涨15%，成交楼面价为2.35万元/㎡，溢价率为11%，创近五年新低。

　　住宅用地溢价率仅9%

　　数据显示，今年第3季度，北京土地市场上住宅用地供应13宗，供应面积158万㎡，环比上涨44%，同比上涨34%；其中不限价地块2宗，限竞房地块6宗，共产房地块5宗(含3宗集体用地) 。

　　而住宅用地成交8宗，成交面积106万㎡，环比上涨12%，同比上涨71%；成交楼面价为2.66万元/㎡，环比下降12%，同比上涨28%，溢价率仅为9%。成交金额为260亿元，环比下降9%，同比上涨100%。

　　其中，限竞房地块成交3宗，成交面积占比53%，共产房地块成交2宗，成交面积占比16%，不限价地块成交3宗，成交面积占比31%。丰台区花乡造甲村地块(不限价) 成交金额最高，为79亿元；朝阳区孙河乡地块地块(不限价) 成交楼面价最高，为50652元/㎡。

　　2018年10月以来，不限价住宅用地累计供应13宗，供应面积151万㎡，均已成交。供应以城六区为主，共6宗，供应面积68万㎡，占比45%；近郊区供应2宗；远郊区供应5宗。

　　房企拿地排名

　　在拿地方面， 3季度房企北京拿地以国企为主，共计7宗，民企拿地1宗，国民联合体拿地2宗。其中中海独立拿地2宗，成交面积32万㎡，拿地面积最大，其次为万科联合拿地2宗。

　　截止9月底，今年北京土地市场中，中海土地储备量最大，共3宗，拿地面积49万㎡，均为独立拿地。

　　今年预计还将推37宗地

　　根据北京市2019年供地计划，北京土地市场后续预计供应土地37宗，截至9月31日，北京商品住宅已供应24宗，供应面积338万㎡，完成供应计划的56%。

　　经营性用地拟供应集中在房山区、丰台区和通州区，其中商品住宅用地拟供应集中在丰台区、石景山区，其中丰台区拟供应5宗，供应宗数最多；共产房用地拟供应集中在房山区；拟供应的2宗商品住宅+共产房用地均位于房山区；商服用地拟供应11宗，其中5宗位于通州区。