同花顺-圈子

　　中国人民银行25日公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

　　公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

　　那么，10月8日之后，在上海买房将受到什么影响呢？

　　根据公告，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，如按8月20日5年期以上LPR计算则为4.85%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，如按8月20日5年期以上LPR计算则为5.45%。

　　你可能不明白什么是LPR，没关系，简单来说，LPR就是18家商业银行每月自主报价形成的一个贷款利率，央行规定各家银行在制定贷款利率时要参照这个LPR。

　　目前，上海房贷基准利率为4.9%，居民家庭购买首套房，也就是无房且无房贷记录的，商业贷款能够获得的最优利率基本为95折，即4.9%X95%＝4.655%，当然也有一些人拿不到折扣。有一套房或有房款记录的，商业贷款利率普遍上浮10%，即4.9%X110%＝5.39%，但也有银行会上浮更多。链接