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  • 公司物业管理的效率未来如何提升,以提高物业服务业务的净利率水平?
    您好,感谢您对公司的关注。在当前行业增量放缓、存量竞争更加激烈,未来物业行业回归服务本源的趋势下,公司更要平衡好品质和盈利两个因素,以实现可持续的发展。公司将坚持以品质作为发展的主线,积极调动各方力量持续做大规模,同时加大科技赋能,并强化内部管控提质增效。谢谢。
    招商积余(001914)   今天  12:36 提问用户: 136****7216
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  • 从贵司披露的2023年年报来看,贵司的物业收费单价是上升的,而且成本增速远高于面积增速,贵司也一直声称在降本增效,然而实际的结果却是毛利率一直在下滑,这说明贵司的降本增效根本就是一话空话,没有实际的成效,请解释。
    您好,感谢您对公司的关注。2023年物业市场由增量向存量转变,非住业态公开市场竞争激烈,客户压降费用与成本刚性上涨双向挤压对公司基础物管收入和利润有所影响;住宅业务方面,基础物管毛利率下降的主要原因是人工成本上涨、服务品质提升相关投入增加、新项目集中在下半年交付导致转化收入较少;此外,公司新项目较多,比存量项目需要更多投入。上述因素造成公司基础物管毛利率出现一定比例下降。公司后续将继续落实提质增效工作铺排,努力保障收入并在保障服务品质的前提下严控成本。谢谢。
    招商积余(001914)   今天  12:36 提问用户: 139****7525
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  • 公司在年报中提及2023年度的经营计划:要积极推进轻重分离方案落地,降低重资产比例,提高轻资产效益。从2023年实际的情况来看,只卖出去了几层商铺,2022年未公告的拟剥离项目丝毫未动,自2019年以来,公司一直在提要做一家轻资产物业公司,整整5年过去了,投资性房地产项下总共减少了13.97亿,平均每年剥离2.8亿,请问管理层,今年是否还有继续推进轻重资产分离,有没有具体时间表?
    您好,感谢您对公司的关注。公司重组以来,按照轻资产运营管理平台的定位,逐步处置早期房地产开发业务遗留的重资产。公司一直密切关注市场变化,在保障公司和股东利益的前提下稳妥开展相关工作。若有达到规定披露情形的信息,我们将及时公告。谢谢。
    招商积余(001914)   今天  12:35 提问用户: 139****7525
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  • 贵司的股价在A股物业板块不管是从涨幅还是成交量来看,一直在板块垫底,公司是A股物业板块的龙头及拥有央企背景,母公司又是招商蛇口,是什么原因造成公司在二级市场的表现如此之差?公司该如何执行国家所要求的央企市值管理?不要再跟我们投资者说对标港股物业,要知道A/H是有30%以上的溢价,港股还有流动性问题等等,在A股上市的公司,能拿着H股的PE来对标吗?
    您好,感谢您对公司的关注。关于公司具体经营信息,请您关注公司披露的2023年年度报告。上市公司股价受到大盘及行业走势、市场资金面、投资者心理预期等多方面因素综合影响。我们将在抓好经营管理的同时,继续加强与投资者的沟通,积极传递公司价值。谢谢。
    招商积余(001914)   今天  10:40 提问用户: 139****7525
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  • 公司分红比例是否会有所上升
    您好,感谢您对公司的关注。公司自重组以来(2020年-2023年)累计实施的现金分红金额为4.77亿元。2023年,经董事会审议通过的公司利润分配预案为每10股派发现金1.7元(含税),合计拟派发金额1.8亿元。同时,公司未来三年股东回报规划里面也提到了每年度现金分红不低于当年归属于上市公司股东净利润的25%。 从分红方案来讲,既要考虑到短期的回报也要考虑到长期的回报。公司结合经营和发展的需要,综合权衡拟定分红方案。公司希望通过管理层和全体员工的努力,在平衡好投资者的分红期待与未来可持续发展的基础上,与投资者分享公司的发展成果。
    招商积余(001914)   今天  10:12 提问用户: 199****8950
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  • 公司住宅毛利波动为什么会如此剧大?2021年1季度的住宅毛利是3.49%;2022年1季度的住宅毛利是1.5%;2023年干脆就不公布该数据了,请问2024年还打算继续不公布吗?能否说明一下原因吗?
    您好,感谢您对公司的关注。2023年,公司住宅业务的基础物管毛利率有所下降,主要原因是人工成本上涨、服务品质提升相关投入增加、新项目集中在下半年交付导致转化收入较少;此外,公司新项目较多,比存量项目需要更多投入。公司后续将继续落实提质增效工作铺排,努力保障收入并在保障服务品质的前提下严控成本。谢谢。
    招商积余(001914)   今天  10:11 提问用户: 183****7962
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  • 多次业绩说明会都提到股权激励集团持开放态度,一晃几年过去了,股权激励还搞得出来吗?没有股权激励,管理层是不是对市值就漠不关心?
    您好,感谢您对公司的关注。公司持续做好各项经营管理工作,以提升公司内在价值,同时不断提高信息披露质量,积极开展投资者交流,加强市值管理工作,努力回报股东。谢谢。
    招商积余(001914)   今天  10:11 提问用户: 183****7962
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  • 请问公司对目前的市值是否满意?
    您好,感谢您对公司的关注。公司持续做好各项经营管理工作,以提升公司内在价值,同时不断提高信息披露质量,积极开展投资者交流,加强市值管理工作,努力回报股东。谢谢。
    招商积余(001914)   今天  10:10 提问用户: 183****7962
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  • 为什么单位收费面积在提升,毛利还在下降?
    您好,感谢您对公司的关注。2023年物业市场由增量向存量转变,非住业态公开市场竞争激烈,客户压降费用与成本刚性上涨双向挤压对公司基础物管收入和利润有所影响;住宅业务方面,基础物管毛利率下降的主要原因是人工成本上涨、服务品质提升相关投入增加、新项目集中在下半年交付导致转化收入较少;此外,公司新项目较多,比存量项目需要更多投入。上述因素造成公司基础物管毛利率出现一定比例下降。公司后续将继续落实提质增效工作铺排,努力保障收入并在保障服务品质的前提下严控成本。谢谢。
    招商积余(001914)   今天  10:09 提问用户: 183****7962
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  • 公司自2020年始,每年新签年度合同额分别是24.55亿;30.5亿;33.14亿;40.44亿;合计128.63亿;而2019年底的营收为60.78亿;合计189.41亿,而2023年的营收只有156亿;在不包括其他业务线条增长的情况下,优化33.41亿的项目。但从数据上看,单位的盈利能力又并没有增加,请问这是什么原因?
    您好,感谢您对公司的关注。2023年物业市场由增量向存量转变,非住业态公开市场竞争激烈,客户压降费用与成本刚性上涨双向挤压对公司基础物管收入和利润有所影响;住宅业务方面,基础物管毛利率下降的主要原因是人工成本上涨、服务品质提升相关投入增加、新项目集中在下半年交付导致转化收入较少;此外,公司新项目较多,比存量项目需要更多投入。上述因素造成公司基础物管毛利率出现一定比例下降。公司后续将继续落实提质增效工作铺排,努力保障收入并在保障服务品质的前提下严控成本。谢谢。
    招商积余(001914)   今天  10:08 提问用户: 183****7962
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  • 聂董事长好,公司股票价格过去一年下跌了30%,请分析一下大幅偏离大盘指数的原因
    您好,感谢您对公司的关注。关于公司具体经营信息,请您关注公司披露的2023年年度报告。上市公司股价受到大盘及行业走势、市场资金面、投资者心理预期等多方面因素综合影响。我们将在抓好经营管理的同时,继续加强与投资者的沟通,积极传递公司价值。谢谢。
    招商积余(001914)   今天  09:59 提问用户: 199****0258
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  • 公司在2022年度业绩会上自豪地表示完全具备大型并购项目的投后管理,请问2024年会有勇气展开并购扩大沃土云林中的基础沃土吗?
    您好,感谢您对公司的关注。收并购是公司长期坚持的发展战略,在遵循高质量发展要求和行业发展规律前提下,我们对收并购持“积极审慎,稳中求精”的态度,坚持“战略匹配、风险可控、估值合理”原则,密切关注行业动态,继续积极寻找具有战略价值的并购目标和合作伙伴。谢谢。
    招商积余(001914)   今天  09:58 提问用户: 139****7525
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  • 公司2021年非住每月的收费单价为2.53元/平方,非住毛利率达到13.6%,然而2023年非住每月的收费单价为3.40元/平方,非住毛利率却只有9.10%,为什么收费单价提升了,反而毛利率下降了,而且2021年是疫情年,非住的防疫支出还要更多,请解释原因。
    您好,感谢您对公司的关注。2023年物业市场由增量向存量转变,非住业态公开市场竞争激烈,客户压降费用与成本刚性上涨双向挤压对公司基础物管收入和利润有所影响;住宅业务方面,基础物管毛利率下降的主要原因是人工成本上涨、服务品质提升相关投入增加、新项目集中在下半年交付导致转化收入较少;此外,公司新项目较多,比存量项目需要更多投入。上述因素造成公司基础物管毛利率出现一定比例下降。公司后续将继续落实提质增效工作铺排,努力保障收入并在保障服务品质的前提下严控成本。谢谢。
    招商积余(001914)   今天  09:57 提问用户: 139****7525
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  • 公司其间费用加上所得税2020年占营收比重的9.59%;2021年占营收比重的8.85%;2022年占营收比重的7.18%;2023年占营收比重的6.72%;而2023年的住宅 非住的毛利掉到了8.76%,净利只有2.04%,住宅 非住合计营收121亿,实际净利润只有2.42亿,这2.42亿的利润还要去做几千万的信用减值,实际的基础物服务板块已经处在了盈亏的边缘了,请问公司要如何去改善?
    您好,感谢您对公司的关注。2023年物业市场由增量向存量转变,非住业态公开市场竞争激烈,客户压降费用与成本刚性上涨双向挤压对公司基础物管收入和利润有所影响;住宅业务方面,基础物管毛利率下降的主要原因是人工成本上涨、服务品质提升相关投入增加、新项目集中在下半年交付导致转化收入较少;此外,公司新项目较多,比存量项目需要更多投入。上述因素造成公司基础物管毛利率出现一定比例下降。公司后续将继续落实提质增效工作铺排,努力保障收入并在保障服务品质的前提下严控成本。谢谢。
    招商积余(001914)   今天  09:56 提问用户: 139****7525
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  • 公司在办公楼商业物业管理上的优势如何构建,是否能在实现较高净利率水平下获得客户持续签约,而不是降价拓展,降低整体盈利能力?
    您好,感谢您对公司的关注。在市场竞争中,公司始终以高质量发展为准则,在市场拓展过程中不以低价获取项目。在招投标过程中,公司更加注重企业的综合能力体现,这包括公司实力、服务解决方案的提供和对标书的响应,以及价格因素。公司遵循保持价质相符、动态平衡的原则来进行招投标。同时,在公司内部也建立了完善的招投标管理体系和流程,对于市场准入原则实行明确的分级管理,对招投标过程中的每个关键节点也有比较严格的审核和审批,以确保项目质量。谢谢。
    招商积余(001914)   今天  09:56 提问用户: 136****7216
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  • 公司在住宅、非住宅物业发展上的战略取舍、偏重?
    您好,感谢您对公司的关注。公司始终贯彻着做全业态、做精赛道的市场定位,努力发展好非住业态、住宅业态和城市服务领域的物管业务。谢谢。
    招商积余(001914)   今天  09:55 提问用户: 136****7216
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  • 公司在城市服务拓展方面有什么优势,具体有什么拓展目标?
    您好,感谢您对公司的关注。在城市服务方面,公司在全国服务了30多个项目,覆盖近20个城市。公司城市服务的重点项目,包括深圳的龙华观澜街道城市管家、南山的招商街道城市管家、三亚崖州湾城市服务、以及辽港集团城市服务。 未来,公司将推动包含着城市服务、住宅以及非住的一体化拓展模式,实现片区权益化统筹管理,提升社区和街区甚至城区的治理,实现共建、共享、共治的综合一体化城市服务创新模式。
    招商积余(001914)   今天  09:52 提问用户: 番茄酱
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  • 公司今年的债券到期后是否续借,有息负债规模会继续降低吗,有资金缺口的话怎么解决?
    您好,感谢您对公司的关注。公司以自有资金归还到期的中期票据后,账面资金可以满足公司日常经营周转。后续公司若因业务规模扩大、或发生收并购等存在资金缺口,再根据具体情况统筹考虑票据融资或其他可能形式进行融资。谢谢。
    招商积余(001914)   今天  09:52 提问用户: 董先生
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  • 贵司已经有一年时间没有分红了,请问贵司23年业绩如何,今年是否有分红计划!
    尊敬的投资者,您好!公司高度重视投资者的利益,在制定利润分配方案时将会综合考虑业务安排及资金需求情况,兼顾股东利益和公司的长远发展,2023年度业绩与利润分配预案公司将在年度会议时审议,敬请持续关注公司公告。感谢您对公司的关注,谢谢!
    维康药业(300878)   03-28 23:58 提问用户: cninfo1223978
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  • 公司上市也快四年了,怎么无法查阅公司网站呢,更好的宣传公司的产品,提升公司知名度。
    尊敬的投资者,您好!截至目前,公司官网可正常浏览,敬请查阅。公司始终重视投资者关系管理,除了公司官网,还积极通过媒体、微信公众号、投资者热线、业绩说明会、深圳互动易等多个渠道向社会公众及广大投资者传递公司经营情况、业务进展、财务业绩等,展现独特的企业文化和价值,感谢您的关注。
    维康药业(300878)   03-28 23:57 提问用户: irm698213968
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