华发股份
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在现有的房价基础上，公司需要保持每月多少的销售规模可以覆盖1455亿有息负债的利息感谢您的持续关注。关于您提出的销售规模与利息覆盖问题，我们理解这背后是对公司财务健康与现金流安全的关心。公司高度重视债务管理与财务健康，一方面通过加速销售回款、盘活存量资产等措施促进现金流入，另一方面通过多元化融资渠道降低融资利率、优化债务结构来。双管齐下保障利息偿付与财务安全。公司的整体偿债能力有充分的保障。谢谢。
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公司的有息负债规模高达1455亿，少数股东权益占比84％，资产－负债＝所有者权益，归母公司的权益不到16％，请问华发股份需承担多少的有息负债。尊敬的投资者，您好。您所提及的两个财务指标，其统计口径和核算范围存在本质不同。公司的有息负债总额是合并报表范围内所有主体的有息债务总和，反映了公司的经营规模与资金结构。而归母权益仅是公司整体所有者权益中归属于上市公司股东的部分。两者并非直接对应的匹配关系，因此不宜直接进行比例衡量。公司始终将财务稳健与安全放在首位。公司致力于在支撑业务发展的同时，将负债水平与风险控制在合理、健康的范围之内。感谢您的关注！
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销售排名前20的，在A股上市房地产公司本月至今最少上涨5％，华发下跌1％个并创出上市历史新低，公司是否有重大事件未披露，目前公司对应股价是否反应公司真实估值，是否有市值管理方案。尊敬的投资者您好。公司不存在未披露的重大事项。公司股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响，当前股价未能充分反映公司内在价值。公司于2024年12月24日发布了《珠海华发实业股份有限公司“提质增效重回报”行动方案》，旨在以提升公司高质量发展为基础，切实履行上市公司的责任和义务，保障投资者权益，共同促进资本市场平稳健康发展。面对行业调整的大背景，公司在提升基本面的同时，也努力通过开展中期分红、回购股份等措施稳定市场信心，维护公司价值和股东利益。感谢您的关注！
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和锦江统建合作开发的锦宸院项目，海川地产是否持有权益？您好！海川公司持有成都锦宸院二期、三期项目权益。感谢关注。
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25年9月发行的定向可转债三个项目，截止25年底销售情况如何，三个项目的收益能否达成预期的数值？尊敬的投资者您好。公司定向可转债募投项目收益情况请关注公司后续发布的2025年度募集资金存放与使用情况鉴证报告。谢谢!
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根据华发集团官网上介绍，公司80％的项目分布在11个高等级城市，除了上海，广州，深圳，武汉，南京，珠海，成都，杭州，西安…9个城市余下的两个是哪？80％是指项目数量还是存货货值？华发股份正在加快整合集团体系资源，进行转型成城市综合运营商。那请问25年公司进行了哪些整合，做了哪些工作？尊敬的投资者您好。公司项目布局的高能级城市除您提到的九个之外，还有北京和苏州，公司八成以上货值的项目位于上述十一个核心城市。华发集团体系资源整合由华发集团主导，公司向"城市综合运营商的转型主要是通过自身业务发展，比如商业运营、物业服务等多元经营业务的拓展。公司坚定实施开发与经营并重的“双轮驱动”发展战略，通过扎实经营不断改善公司经营状况，维护公司股东利益。谢谢！
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近2年公司新增土地获取除了西安曲江项目，其余都是与其它公司合作开发，可以看出公司更倾向于合作开发这种模式，然后珠海也转向托管代建。大股东对公司的支持资金基本都在海川公司，如果海川参与这些项目投资公司获得收益减半，不参与这部分资金空转。公司打算如何解决这个问题？能否向大股东申请其来增持公司股份，增厚持股权益，而不是以少数股东方式来获取损益。尊敬的投资者您好。合作开发是公司基于此前房地产市场环境，为分散风险、保障发展的审慎策略。大股东持续支持公司发展，除了直接增资公司下属子公司，也曾多次参与公司再融资及二级市场增持。关于您的的宝贵建议，我们将及时转达公司管理层研究论证。感谢您对公司的关注。
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尊敬的董秘，您好！ 1、请问贵公司是否已经建立财务共享中心？哪年建立的？ 2、财务共享中心在技术上采用了哪些自动化或智能化工具？数字化程度按照0-10打分得几分？ 3、财务共享中心的数量有几个？这些中心的设立是基于地理区域划分，还是按业务板块划分？尊敬的投资者您好。公司已建立财务共享中心。感谢您的关注。
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科技＋好房子公司准备如何前面推进，25年有什么典型项目交付？降低融资成本公司预计今年融资利率会降至多少？公司今年准备多少资金获取新增项目？今年预计全年销售金额会有多少？关于存量项目有哪些项目已经申报了改规等，这些项目26年能推出么？少数股东权益占比过高问题已经6年了，在房地产下行周期，这个问题公司怎么看待？信息披露和问题回复上能不能及时？尊敬的投资者您好！公司2025年公司交付的“科技 好房子”项目有华发·湾玺壹号、华发天銮、华发四季云山等。2026年，公司将全面推动“科技 好房子”产品迭代更新及落地，以产品力的提升促进销售回款的提速。合作开发是房地产行业普遍采用的发展模式，特别是在行业调整期，这有助于房企整合资源、共担风险，公司通过合作方式实现了对更多高能级城市（如上海、西安、成都）的布局，随之而来的是少数股东权益占比的提升。公司后续将以优化权益结构和提升经营质量作为核心工作方向。持续推进“消化存量、优化增量”战略，对合作项目和自身经营的精细化管理，努力为全体股东创造更稳定、更可持续的价值。感谢您对公司的关注和建议。
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2024年10月在李光宁任期内提出的对于公司未来发展的信心，为了增强投资者信心为了维护公司股东的权益…进行回购公司股份，于25年10月回购完毕。26年公司新一届任期的高管仅2人持有公司股份，强烈要求公司在26年股东大会之前提议回购股份的处理方式，拿出一个让投资者满意的方案！很多投资者都是因为这个回购买入你司股份于至少跌去了40％股价。如若拿不出建议新增一个提案进行投票这部分回购注销处理尊敬的投资者您好。关于已回购股份的处理，公司后续将视情况进行股权激励或予以注销。感谢您对公司的关注和建议。
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公司手上可以申报商业不动产REITs的资产有哪些，？大概多少金额？近期是否有申报试点的计划？尊敬的投资者您好。公司积极响应政策导向，研究公募REITs融资可行性，探索通过资产证券化盘活商业资产，以拓宽轻资产运营路径，优化现金流结构为目标。目前暂未正式启动申报。谢谢！
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华融回购期限已过，为什么不发公告。尊敬的投资者您好，相关事项进展公告请关注公司于1月15日披露的公告（公告编号：2026-003）。
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除了发布利空就没有见你们发过啥好消息。要发布就说明白大概亏多少，也不说清楚还不如不说尊敬的投资者您好！公司主动履行信息披露业务，及时披露业绩情况，业绩亏损幅度请您关注公司在1月31日前披露的业绩预告。谢谢！
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请问公司投资了奕斯伟材料吗？尊敬的投资者您好，公司并未投资奕斯伟材料。感谢您对公司的关注。
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请问公司购入土地支出放在经营性现金流还是投资性现金流里？谢谢尊敬的投资者您好，公司购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，作为无形资产核算，无形资产支出在现金流量表中属于投资活动产生的现金流出。感谢您的关注！
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由公司托管的集团住开项目净利率一般有多少？12月公司是否参与珠海项目的土拍？尊敬的投资者您好，公司代建华发集团旗下房地产项目，收费标准为：商标使用费收费费率为实际销售回款金额的0.4%-0.5%；工程全流程管理费费率为项目实际建设总投资的5%-7%；营销管理费费率为实际销售回款金额的1.8%-2.5%（含营销涉及的第三方费用，不含渠道费）。此外将营销渠道中的全民营销业务委托给公司，如经全民营销成交的物业，公司收取全民营销服务费，费率为实际使用全民营销成交物业的销售回款金额的1.0%-2.0%。公司12月暂未在珠海土拍市场中获取项目。感谢您的关注！
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请问公司与融创的谈判有没有法定期限？如果没有，会否陷入长期拉锯局面，对冰雪项目有没有不利影响？对公司的经营会否有不利影响尊敬的投资者您好，根据我方2025年11月21日收到融创文旅发来的《关于附条件回购深圳冰雪城项目的通知函》，根据收购协议约定，融创文旅在告知选择行使回购权后且在协议约定的期限内达成全部回购前提条件，主要包括：融创文旅应于确认回购日起的 30 个工作日内取得融资机构书面同意股权转让的文件，或者未取得前述文件的情况下根据协议约定按 51%比例提供借款至项目公司偿清相应的融资贷款本息；足额支付回购对价等各类款项，即视为融创文旅完成标的股权及标的债权回购，否则视为确定不回购。公司将视进展情况严格依照法律法规和《上海证券交易所股票上市规则》等有关规定履行信息披露义务，感谢您的关注！
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公司是否有与香港新城新世界共同开发香港北部都会区的计划？公司股票连续阴跌几个月是否存在像万科一样的风险？尊敬的投资者您好，公司暂无与香港新城新世界共同开发香港北部都会区的计划。公司充分理解您对股价表现的关切，公司股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响，目前公司经营基本面稳健，融资渠道畅通。感谢您的关注！
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公司已发行未兑付的债券总额为多少？半年内到期的有多少？近期债券是否存在无法兑付风险？尊敬的投资者您好，截至三季度末，公司应付债券总金额为 262.48 亿元。公司目前经营基本面稳健，融资渠道畅通。感谢您的关注！
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公司债券近期有不能兑付的风险吗？尊敬的投资者您好，公司目前经营基本面稳健，融资渠道畅通。感谢您的关注！