同花顺-圈子

香江控股
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  • 公司应该向大股东定向增发股份募集25亿现金来购买这三个公司才对,而不是掏空上市公司的现金来实现大股东变相减持
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。本次公司拟支付现金购买天津三公司股权,是基于上市公司合理的股权结构及公司目前财务状况综合考量的结果,交易价格是依据具有评估资质的评估机构的评估价格作出的,符合公开、公正、公平的原则,本次交易有利于公司业务的开拓和经营业绩的提升,有利于增强上市公司的持续发展能力。
    01-19 17:30 提问用户: biom
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  • 5、自2008年以来,公司陆续装入大股东的资产,通过定向增发的方式募集了约100亿元,而公司在这段时间内的净利润却没有什么增长,2009年公司归属母公司净利润约为2.56亿元,2014年,归属母公司净利润也才2.56亿元,而公司股价在最近十年间更是零涨幅,公司总是挖空心思把大股东的资产装入上市公司,而不是踏踏实实的经营企业,是否损害了中小股东的权益?
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。 本次交易有利于提升公司综合竞争力与持续盈利能力,具体如下: (1)有利于公司地产业务的区域扩张及增加土地储备; (2)有利于彻底解决公司与南方香江之间存在的同业竞争问题; (3)有利于提高公司的综合竞争力; 本次交易有利于充实公司的资产规模,提高公司的持续发展能力。另一方面,标的公司注入公司之后,将为公司后续发展提供更为强劲的推动力,进一步提升企业的综合竞争力,进而为公司的股东带来持续回报。
    01-19 17:30 提问用户: lola
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  • 6、评估方法中的收益法低估了销售周期。评估公司在收益法中认为整个项目将于2024年完成销售,但正如上述第3、4点所述,根据标的资产当前所处的房地产严格调控的政策环境以及过往的销量记录来看,是无法在2024年完成销售的,因此低估了销售周期,误导投资者。
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。 本次交易中联信评估根据天津三公司开发、销售计划及盈利预测,综合考虑了房地产行业发展情况、天津地区及宝地地区规划情况以及项目所在区域其他楼盘的包括房屋产品价格在内的销售情况等,预计京津新城项目开发期约3年、2024年完成项目销售。 依靠公司在地产行业内的品牌效应及管理能力,预计京津新城项目将如期开发及销售,实现业绩承诺及销售计划。
    01-19 17:30 提问用户: lola
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  • 7、评估公司在资产基础法中对标的资产的住宅销售均价定为1.095万元/平方米(含税价),并以“金地新城大境、南城印象和金润凤凰洲”三个地产项目作为参考依据。但据实地了解,这三个项目均在宝坻区的核心地段,标的资产距这三个项目的距离有20多公里;而标的地产过往的销售均价最高也不过7000元/平方米,而紧邻的“远大城项目”的销售均价也不过8000元/平方米,因此评估公司选取的参照标准有失公允,高估标的资产,误导投资者。
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。本次评估采用市场比较法中,以“金地新城大境、南城印象和金润凤凰洲”三个项目作为参考依据,系评估师实地走访该可比项目,通过参观样板房、楼盘环境、配套设施等,选取了与京津新城项目所开发的产品装修程度、小区配套设施及环境等因素相同或相似的楼盘作为可比参照物。同时通过各项调节因素分析对可比参照物的价格进行调整,从而得出京津新城项目相关产品价格。符合评估准则及待估楼盘的实际情况。 对于销售价格,本次评估也查阅了当地相关部门对于待售楼盘的预售申请的批复文件,该文件中会明确记录楼盘拟售均价,故本次评估参照的标准具有合理性。
    01-19 17:30 提问用户: lola
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  • 请贵司针对以下问题作出详细解释: 1、及其不合理的市场比较对象。本次拟收购的楼盘,与鸿坤.原乡小镇(3KM以内)、恒大.花溪小镇(2km以内)、远大.宝坻远大城(2km以内)及珠江.京津国际城(接近6KM以内)直线距离非常接近,本次选择的市场比较对象金地新城大境、南城印象和金润凤凰洲(地图显示直线距离20KM以上)则距离拟收购楼盘距离遥远,比较对象是否严重不合理,误导了投资者?
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。 本次评估采用市场比较法中,以“金地新城大境、南城印象和金润凤凰洲”三个项目作为参考依据,系评估师实地走访该可比项目,通过参观样板房、楼盘环境、配套设施等,选取了与京津新城项目所开发的产品装修程度、小区配套设施及环境等因素相同或相似的楼盘作为可比参照物。同时通过各项调节因素分析对可比参照物的价格进行调整,从而得出京津新城项目相关产品价格。符合评估准则及待估楼盘的实际情况。 对于销售价格,本次评估也查阅了当地相关部门对于待售楼盘的预售申请的批复文件,该文件中会明确记录楼盘拟售均价,故本次评估参照的标准具有合理性。
    01-19 17:30 提问用户: 丹麦生蚝吃不完
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  • 请贵司针对以下问题作出详细解释: 2、不合理的定价标准。前述楼盘鸿坤.原乡小镇、恒大.花溪小镇、远大.宝坻远大城及珠江.京津国际城目前的平均销售价格(大多接近8000-9000元/平方米均价)远远低于本次评估住宅销售均价定为1.095万元/平方米(含税价),且销售情况不理想,公司定价不合理是否涉嫌利益输送?是否损害了中小股东利益?
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。 本次评估采用市场比较法中,以“金地新城大境、南城印象和金润凤凰洲”三个项目作为参考依据,系评估师实地走访该可比项目,通过参观样板房、楼盘环境、配套设施等,选取了与京津新城项目所开发的产品装修程度、小区配套设施及环境等因素相同或相似的楼盘作为可比参照物。同时通过各项调节因素分析对可比参照物的价格进行调整,从而得出京津新城项目相关产品价格。符合评估准则及待估楼盘的实际情况。 对于销售价格,本次评估也查阅了当地相关部门对于待售楼盘的预售申请的批复文件,该文件中会明确记录楼盘拟售均价,故本次评估参照的标准具有合理性。
    01-19 17:30 提问用户: 丹麦生蚝吃不完
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  • 请贵司针对以下问题作出详细解释: 3、不乐观的位置,严重下跌的购房需求。根据百度地图,本次拟收购的楼盘与高铁站距离有接近6-7公里,中间区域大多是农村,没有配套的公交、出租。根据了解,购房者大多是外地的投资客,还有大量为获取天津户口购买,天津本地人极少购买,此次天津市实行了严格的限购政策后,周边楼盘销售情况非常不理想,公司未来开发周期无疑将大大延长,能否如期实现业绩承诺存疑。公司怎么看待这一问题?
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。 根据《北京至天津滨海新区城际铁路天津段规划公示方案》所示京滨城际铁路线路示意图(参见<深圳香江控股股份有限公司关于上海证券交易所问询函之回复>之“1、报告书披露……”之“(5)结合现有土地……”之内容及其答复)及天津市宝坻区委回复《党群心连心》栏目网民留言,京津新城站选址于津蓟高速京津新城出口南约4千米处。截至目前京津新城站虽尚未建成,未来天津三公司开发的房地产项目的相关配套交通设施将逐步完善。 此外,天津三公司已制定了详细的开工计划表及销售计划表,确保工程建设进度能够匹配销售计划及业绩承诺期内的收入确认。
    01-19 17:30 提问用户: 丹麦生蚝吃不完
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  • 请贵司针对以下问题作出详细解释: 4、不合理的销售周期。本次拟收购楼盘从2008年就开始销售,到2017年上半年才完成销售53.81万平方米,且尚有9.87万平方米可售面积,未来有多达166.34万平方米建筑面积需要市场消化。本次评估公司在收益法中认为整个项目将于2024年完成销售,根据前述第3点,可以推测销售周期被严重低估,公司的公告是否误导了投资者?
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。现回复如下: 天津三公司2008-2015年的销售情况与2015年以后的销售情况已经有了根本变化,具体请参见“《深圳香江控股股份有限公司重大现金购买暨关联交易报告书》”之“重大事项提示”之“十二、前次收购天津三公司的障碍已经基本消除”。 同时,预测期天津三公司的区位有利条件请参见《深圳香江控股股份有限公司关于上海证券交易所问询函之回复》的公告文件中“题目-1-(5)-1)天津三公司未来业绩承诺具备可实现性”。
    01-19 17:30 提问用户: 丹麦生蚝吃不完
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  • 请问公司香江云科技公司是否涉及区块链业务或有此方向发展?
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。香江云科技公司目前尚未涉及区块链业务。
    01-19 17:12 提问用户: 昭和罗曼史
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  • 根据公司信息披露,从2017年12月11日起,停牌不超过1个月,今天已经是2018年1月11日了,公司为什么不发公告,也不复牌呢?请公司董秘回答
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。公司已于2018年1月12日复牌。
    01-19 17:12 提问用户: Naruto
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  • 请问公司多久复牌呢?
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。公司已于2018年1月12日复牌。
    01-19 17:11 提问用户: Naruto
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  • 3、标的资产如何完成业绩承诺。此次标的资产对未来四年的净利润做了总计为11.7亿元的承诺,但是根据披露的财报,除了标的资产之一的森岛宝地2017年上半年的净利润仅仅685万元之外,标的资产最近三个会计年度均为亏损,而众所周知,房地产行业的景气周期始于2015年,标的资产在行业最景气的阶段尚且亏损,那么在天津市和国家出台严格房地产调控措施之后的未来若干年内,房地产行业均处于景气下行阶段,标的资产如何做到业绩承诺?
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。公司于2018年1月12日在上海证券交易所披露的重组报告书中“重大事项提示-十二、前次收购天津三公司的障碍已经基本消除”中“(二)前次收购的障碍已经基本消除”部分的内容及《深圳香江控股股份有限公司关于上海证券交易所问询函之回复》之“1、报告书披露……”之“(5)结合现有土地、在建工程……”及其回复。 通过近年来我国房地产行业的不断发展,天津地区经济活力逐步增强,本次交易是在以下三个方面的背景因素下进行的: (1)天津三公司的经营情况已经发生改变 近年来,随着国家“京津冀一体化”战略以及北京“非首都功能”疏解方案的提出,天津三公司所处的天津市宝坻区的房地产市场大为回暖。天津市宝坻区地处京津冀一体化的中部核心功能区,区域交通已大为改善,且预计将于2020年建成的京(北京)唐(唐山)、京(北京)滨(天津滨海新区)城际铁路将大大提升该区域与北京城市副中心、天津滨海新区、河北唐山的区域联通。 截至2017年6月30日,天津三公司目前已建成的房地产项目可售面积合计为636,780.17平方米,其中已经销售面积合计为538,095.81平方米,已建成房产的销售进度约为85%。天津三公司另有待建土地约为1,332亩,对应待建计容建筑面积约为166.34万平方米,具备相当的项目储备。 (2)上市公司资金实力,偿债能力已大幅改观 本次交易前,根据上市公司2017年半年报,上市公司账面货币资金为43亿元,资产负债率约为55%;上市公司目前已经具备收购天津三公司的资金实力,本次交易不会大幅增加上市公司的财务风险。 (3)上市公司储备用地有限,亟需进一步扩大土地储备 截至2017年6月30日公司持有土地储备建筑面积约为438万平方米,公司储备的房地产项目集中在南方区域,而缺乏北方地区尤其为京津冀区域的项目储备。 截至2017年6月30日,天津三公司另有待建土地约为1,332亩,对应待建计容建筑面积约为166.34万平方米,天津三公司可持续开发的项目地块规模较大。本次交易将有利于上市公司进一步增加土地储备,拓展上市公司发展空间,进一步提升上市公司的品牌影响力。 本次交易后,公司将继续利用自身房地产运营管理经验,通过天津三公司,严格按照开发及销售计划,发挥京津新城项目后期的盈利能力,完成业绩承诺。
    01-19 17:09 提问用户: lola
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  • 2、此次被收购的标的资产对未来四年做了利润承诺,即使按照平均每年2.9亿元的净利润,公司此次收购标的资产PE高达13.26倍;由于标的资产中的两家公司净资产为负,一家几乎为零,PB无法作为参照。 行业惯例,一级市场(标的资产)的估值都要低于二级市场的估值,A股公司保利地产PE和PB分别是11倍和1.7,万科APE和PB分别是12.7倍和2.88,考虑到标的资产的经营情况和资产质量,无论从哪个角度来看,对该标的资产的估值都高的离谱。
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。详情请关注公司于2018年1月12日在上海证券交易所披露的重组报告书中“第六节 本次交易评估情况”中“二、上市公司董事会对本次交易标的评估合理性、定价公允性的分析”。
    01-19 17:09 提问用户: lola
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  • 我对公司此次现金收购天津三家地产公司(以下简称“标的资产”)部分股权有以下几点疑问,望得到公司的答复: 1、标的资产中一家资产负债率接近100%,另外两家净资产为负,而且这三家公司最近两个完整的会计年度均亏损,几乎无经营性现金流。如果此次收购成功,上市公司的资产负债率将由55.84%大幅上升到73.42%,考虑到标的资产还需投入约44亿元的待开发续建资金,上市公司是否后续有再融资的计划以及如何避免由此带来的财务风险?
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。请参考公司于2018年1月12日在上海证券交易所披露的《深圳香江控股股股份有限公司关于上海证券交易所问询函之回复》之“3、报告书披露……”及其答复。本次交易完成后,公司资产负债率不会对公司经营与融资带来重大不利影响。上市公司后续将根据企业经营发展的需要,合理合规作出符合公司及广大股东利益的融资规划与决策。如未来上市公司有意进行再融资,将按照相关法律法规的规定以及上市公司规范运作的要求,履行相应的内部决策程序和信息披露义务。
    01-19 17:09 提问用户: lola
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  • 4、标的资产开发的商品房从2008年就开始销售,到2017年上半年,标的资产也才销售完成了53.81万平方米,而根据公司披露,目前尚有9.87万平方米的可售面积,未来还有约166.34万平方米建筑面积需要市场消化。标的资产位于天津市区的北边,天津市宝坻区的最南边,距离宝坻区政府的直线距离约30公里,距离天津市政府的直线距离约80公里,地处偏僻,交通不便,标的资产开发出来的商品房实质上处于滞销状态,未来如何做到利润承诺?
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。现回复如下: 天津三公司2008-2015年的销售情况与2015年以后的销售情况已经有了根本变化,具体请参见“《深圳香江控股股份有限公司重大现金购买暨关联交易报告书》”之“重大事项提示”之“十二、前次收购天津三公司的障碍已经基本消除”及《深圳香江控股股份有限公司关于上海证券交易所问询函之回复》之“1、报告书披露……”之“(5)结合现有土地、在建工程……”及其回复。 同时,预测期天津三公司的区位有利条件请参见《深圳香江控股股份有限公司关于上海证券交易所问询函之回复》的公告文件中“题目-1-(5)-1)天津三公司未来业绩承诺具备可实现性”。
    01-19 17:09 提问用户: lola
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  • 此次收购的地产公司的楼盘距离未来的高铁站距离有6~7公里,虽然打着高铁楼盘的称号,但实际情况是那里连出租车都没有,只能步行到高铁站。 购买房子的客户中,大概五成是外地的投资客,四成是为了获得天津户口而购买的,天津本地人极少购买。此次天津市实行了严格的限购政策,对该楼盘的销售造成非常大影响,必然导致开发周期拉长,费用增加。
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。根据《北京至天津滨海新区城际铁路天津段规划公示方案》所示京滨城际铁路线路示意图(参见<深圳香江控股股份有限公司关于上海证券交易所问询函之回复>之“1、报告书披露……”之“(5)结合现有土地……”之内容及其答复)及天津市宝坻区委回复《党群心连心》栏目网民留言,京津新城站选址于津蓟高速京津新城出口南约4千米处。截至目前京津新城站虽尚未建成,未来天津三公司开发的房地产项目的相关配套交通设施将逐步完善。 宝坻区作为北京非首都功能疏解重要承接地定位已经不断明确和巩固。根据北京日报相关报道,2017年上半年,宝坻引进实体工业项目41个,其中来自北京的项目25个,占比超过60%。另外,还有在谈项目92个,计划总投资266.6亿元,其中来自北京的项目51个,占一半以上。外来企业迁入宝坻的同时也带来了相当一部分的人口流入。 2017年7月起,天津率先实现对北京、河北的社保同城认定,成建制落户天津的京冀企业可以直接为员工申请天津户口。新政之下,北京市、河北省大型企业在天津落户,企业内职工在异地所缴纳的社保,天津市视为在天津缴纳了社保,给予办理落户手续。人口流入为天津三公司未来的房地产开发项目提供了更加广阔的市场。 此外,天津三公司已制定了详细的开工计划表及销售计划表,确保工程建设进度能够匹配销售计划及业绩承诺期内的收入确认。
    01-19 17:09 提问用户: lola
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  • 香江董秘您好,关于近期网上传播的杨姓记者有关香江控股本次收购股东资产事件的报道,很明显对公司本次重组后的股价走势是不利的,对持有香江股票的股民也是不利的,诚请董秘对此报道表明一下公司的的态度,多谢。
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。本次交易有利于充实公司的资产规模,提高公司的持续发展能力。公司的合法信息披露平台为上海证券交易所网站、中国证券报、上海证券报以及证券时报,公司相关信息请以以上平台发布的信息为准。
    01-19 17:08 提问用户: 奔跑中的蜗牛
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  • 请公司针对媒体报道公司重组存在自家人利益输送做解释!
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。本次交易有利于充实公司的资产规模,提高公司的持续发展能力。公司的合法信息披露平台为上海证券交易所网站、中国证券报、上海证券报以及证券时报,公司相关信息请以以上平台发布的信息为准。
    01-19 17:00 提问用户: 常胜10号
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  • 董秘你好!请问关于传闻,公司并购资产存在利益输送的嫌疑,你能否解释一下!
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。本次交易有利于充实公司的资产规模,提高公司的持续发展能力。公司的合法信息披露平台为上海证券交易所网站、中国证券报、上海证券报以及证券时报,公司相关信息请以以上平台发布的信息为准。
    01-19 17:00 提问用户: 打一个板
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  • 10多年来持有公司股票的股民基本没有赚钱的,公司股价也创十年新低!公司管理层对于支持公司的股民是有责任的!
    尊敬的投资者,您好!感谢您的关注。公司管理层将努力提高公司业绩,回报广大股民。
    11-13 17:42 提问用户: 常胜10号
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