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大名城
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  • 尊敬的董秘,您好! 请问贵公司于2002年04月09日公布的年报中的控股子公司‘上海华源伊湾纺织品有限公司’在后续的年报中就不再出现了,请问该公司是否发生更名为:‘上海华源伊湾经济发展有限公司’还是说已经注销,谢谢!~~~
    2011年6月9日,中国证监会向公司下发《关于核准上海华源股份有限公司向福州东福实业发展有限公司等发行股份购买资产的批复》,核准公司向名城企业管理集团有限公司(曾用名福州东福实业发展有限公司)及其一致行动人发行股份并购买其持有的名城地产(福建)有限公司70%的股权。 2011年9月6日,公司名称变更为:上海大名城企业股份有限公司。 您所提到的上海华源伊湾经济发展有限公司,为公司前身上海华源股份有限公司控股子公司,已于2008年破产重整期间,通过司法拍卖的形式转让给华源集团下属上海华原房地产开发经营有限公司。破产重整结束后,上海华源伊湾经济发展有限公司已与公司没有任何关系。
    12-04 15:57 提问用户: 浪子丶泉
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  • 公司目前土地储备是否充足?分布在哪些区域?
    目前公司建设项目主要分布在东南、华东及西北地区。按照待开发及已开发储备项目统计口径来看,截至2018年12月末,根据现有销售单价测算,公司项目货值约714亿元,其中东南及华东地区货值占比约70%;根据账面存货余额来看,其中东南及华东地区投资金额占比77.21%;根据项目开发及未开发项目面积来看,其中东南及华东地区面积占比约41.32%。
    06-10 16:17 提问用户: 咖啡时光
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  • 公司去年业绩下滑,今年能否止跌回升?
    2018年,公司房地产综合业务符合收入确认条件的房地产销售面积较上年同期增加带来本期利润表房地产销售收入同比增长,实现房地产综合营业收入131.13万元,同比增长45.17%,实现净利润16.05亿元,同比增长46.04%。 2018年,受国家房地产宏观调控政策影响,特别是限价及预售证领取环节的因城施策调控政策,导致公司在上海、杭州、福州等地新建的项目未能如期取得预售证,无法实现销售。截至本回复公告日,杭州地区已新取得预售证6,468.76平方米、福州区域新取得预售证31,729.12平方米,上述地区新建项目公司预计在2019年将取得预售证并实现销售。 2018年,公司不断优化可售货值结构,报告期内,公司剩余可售货值主要分布于长三角及东南沿海一二线热点城市,该区域剩余可售货值占总可售货值比例约70%,具有较高的流动性。 因此,2018年公司房地产业务虽然销售增速放缓,但预计不会对公司未来业绩产生不利影响。
    06-10 16:15 提问用户: 134****5475
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  • 福州市政府在重点发展福州三江口区域,其区域价值在提升,请问公司是否有打算在这片区域拿地?请发表下这个区域价值的看法。
    公司房地产业务布局的重点之一就是以福州为核心的东南城市群,其中公司已在福州地区深耕多年,创造了“名城”品牌并具有较高的知名度。
    06-10 16:08 提问用户: 专业、真实、合理
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  • 公司是否已建立起绩效考核制度,绩效考核目标如何设定,是否与公司战略相匹配?
    公司本着认同和尊重人才价值的理念,关注员工绩效效率,有效吸引、留住人才,并给予发展空间,通过全员努力,不断实现公司战略发展目标,增强公司核心竞争力,提升公司业绩。 公司围绕“聚焦项目、突出重点、权责对等”的基本原则,实施富有竞争力的营销刺激方案,完善项目跟投和超额利润分配机制,实施股权激励计划等体制机制,通过高收入高激励的方式引入关键管理人员。
    06-10 16:05 提问用户: 专业、真实、合理
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  • 请问公司如何看待目前房地产企业融资成本高的问题,公司是如何处理高负债运营带来的成本压力?
    从资产负债率来看,2018年,公司资产负债率为72.30%,较上年下降5.47个百分点;从有效负债率来看,剔除预收账款后,有效负债率为57.03%,同比下降8.01个百分点,负债水平仍整体可控。 2018年公司销售增长带来经营现金流正数,新增借款及担保的发生额为净流出,进一步增强公司偿债能力,但同时公司存续债务步入集中偿付期。面对偿债压力,公司积极进行再融资。2018年公司筹资活动现金流入130.91亿元,同时于2018年12月取得上海交易所无异议函,获准非公开发行35亿债券。截至报告期末公司综合授信总额580.64亿元,未用额度232.69亿元。 2018年公司销售增长带来经营现金流大幅增长,进一步增强公司偿债能力。
    06-10 16:04 提问用户: 专业、真实、合理
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  • 请问公司目前储备的土地有多少面积?预计的可供周转周期多久?
    您好,感谢您对公司关注。公司目前土地储备规划建筑总面积达362万平方米,主要分布于长三角及东南沿海一二线热点城市,该区域剩余可售货值中占比约80%。
    06-10 16:01 提问用户: 专业、真实、合理
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  • 预计今年地产结转规模达到多少?
    您好,感谢您对公司关注。2019年公司房地产经营情况请关注公司陆续披露的定期报告。
    06-10 16:00 提问用户: 咖啡时光
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  • 您好,请问公司当前的土地储备有多少?今年有新的拿地计划吗?
    您好,感谢您对公司关注。报告期内,土地储备规划建筑总面积达362万平方米,主要分布于长三角及东南沿海一二线热点城市,该区域剩余可售货值中占比约80%。根据公司经营发展计划,公司有完善的年度拿地计划。
    06-10 15:59 提问用户: 136****7806
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  • 公司此前24亿公司债被上交所终止,请问是什么原因导致,会对公司经营造成影响吗?
    您好,感谢您对公司关注。公司2019年2月获得上海证券交易所35亿元私募债无异议函并进行了及时披露,同时根据监管部门对房地产企业的行业要求,公司同时申请的24亿元对合格投资者公开发行公司债在交易所网站自动变更为“中止”状态,根据相关规定,现已自动变更为“终止”状态,对公司生产经营无影响。2019年4月公司获得深圳证券交易所核发的30亿元供应链金融资产支持专项计划无异议函。
    06-10 15:56 提问用户: 136****7806
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  • 您好,请问公司现有的房产主要集中在哪些区域,有哪些项目今年可以实现结算?
    您好,感谢您对公司关注。公司房地产业务集中布局以上海为核心的长三角一体化城市群,以福州(含厦门)为核心的东南区域,开拓以广州、深圳为核心的粤港澳大湾区城市群项目及以成都和重庆为核心的西南城市群。
    06-10 15:45 提问用户: 136****7806
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  • 公司房地产业务目前面临哪些困难?拥有哪些优势?
    公司核心竞争力: (一) 拥有清晰的战略发展目标。 公司“坚持利润与规模并重、以利润为导向”,实现高质量长;内外兼修,坚持资本化运营、专业化管理、标准化开发、品牌化发展的企业全面发展之路。 区域布局上,加快以聚焦城市群为导向的全国性布局。未来将继续聚焦发展一、二线城市,并深耕已进入城市。将大力发展以上海为核心的长三角一体化城市群项目的获取,以上海为中心延拓至杭州、南京、苏州、嘉兴及嘉善等区域城市;继续保持以福州(含厦门)为核心的东南区域的市场占比优势和品牌优势;着力开拓以广州、深圳为核心的粤港澳大湾区城市群项目的落地,积极切入深圳“三旧”改造项目。 (二) 负债率较低,财务稳健,债务结构合理 截至2018年12月31日,资产负债率为72.30%,公司剔除预收账款后的资产负债率为57.03%,远低于行业均值。 (三) 货值结构合理,流动性高;项目毛利高,盈利能力强 报告期末公司产品可售货值主要分布于长三角及东南沿海热点城市,该区域剩余可售货值中占比约80%,流动性高;公司土地储备中一二级联动获取的土地成本优势明显,2018年项目销售平均毛利率35.81%,高于同行业平均水平,盈利能力强。 (四) 品牌优势 公司深耕区域城市群,通过核心城市带动重点区域市场的发展,提升区域品牌影响力,从规划设计到项目建设,注重产品品质及细节,力求打造精美产品。在上海、福州、杭州、南京及其他城市均有名城特色精品住宅。“名城”品牌已经成为了知名度、美誉度较高的地产品牌。 (五) 多渠道融资工具促发展 权益性融资上,公司将合作拓展机制常态化,采取更开放、更多元的合作模式,以项目层级的参股合作、联合拿地等方式,实现项目规模的快速提升; 债务性融资上,充分发挥上市公司平台的融资优势,维护及做大现有银行、信托等传统融资方式的同步,采用公司债券、供应链ABS、购房尾款ABS等交易所及银行间的金融工具多方式多渠道融资。报告期内,公司持续获得专业评级机构AA+级主体及债项长期信用评级;与国内主要银行及多家金融机构建立了诚信、互利的长期合作伙伴关系,具有良好的融资能力。 (六) 内生及外延发展共生模式保障公司长远发展 公司在聚焦城市群的区域布局目标下,在长三角及东南区域板块继续加大招拍挂参与力度;在港珠澳大湾区积极开展一二级联动开发,保持公司传统稳健的内生式发展模式,积极介入旧城改造、棚户区改造等三旧项目。
    06-10 15:41 提问用户: 134****5475
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  • 您怎么看房地产市场未来三五年的发展?
    1、居民对美好生活的追求支撑房地产市场可持续发展。近三十多年业中国经济快速发展、居民消费水平不断提高,这为房地产业的发展提供了基本面的保证。“十九大”提出我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。人民对美好生活的需要中,美好的房子无疑是排在首要的位置,居民对于住宅的要求也越来越高,要求住宅位置更好、面积更大、配套更完善、环境更舒适,需求层次的升级是房地产市场可持续发展的内在动因。 2、在今后相当长的一段时间内房地产业将继续处于支柱产业的地位。城市化进程带来了房地产市场的刚性需求,能够支撑在10-20年内房地产市场的可持续发展。城市化进程为房地产业的发展提供了刚性需求保证。预计到2030年,我国城市化水平将达到70%,将新增城镇人口1.5亿。按平均每人26平方米建筑面积推算,期间要增加住房建筑面积39亿平方米;如果原有旧住宅每年按4%的比例拆迁重建,5年合计20%,总面积为27.35亿平方米;两者合计,未来十多年的时间里需要新建住宅近70亿平方米。 3、区域的广阔性、市场的阶梯性为房地产企业发展提供了大量市场机会。中国地域辽阔,经济发展很不均衡,东部沿海经济发展水平较高,中西部地区经济发展水平偏低且不均衡,不同地区房价差距巨大,有大量的市场机会同时存在,也存在在不同区域之间有效调节风险的发展空间。 4、以商品房、租赁住房为主的市场体系和以共有产权房、公租房为主的保障体系已逐步清晰。各地将继续改善供求结构,扩大有效供给,提升各层次需求的保障水平,为中长期市场供求走向更加均衡、为“住有所居”实现更大覆盖积累基础。房产税立法进程的的加快,但也鼓励发展长租市场等合理的投资需求。
    06-10 15:39 提问用户: 134****5475
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  • 今年有新项目、新楼盘开售吗?
    您好,感谢您对公司关注。公司在上海、南京、杭州、福州、兰州等城市均有新开盘项目。具体请详见公司2018年年度报告中“报告期内房地产开发投资情况”。
    06-10 15:37 提问用户: 134****5475
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  • 目前国内房地产市场形势,对公司经营发展有什么影响?
    展望2019 年,房地产调控面临的宏观经济环境仍然复杂,长效机制尚未完全建立,房地产调控正处于由行政措施为主向综合施策转变的关键期。在房地产市场保持稳定运行的前提下,各项调控政策仍将以稳为主,同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化。 长期来看,我国房地产行业仍然面临机遇与挑战。城市化进程尚未结束,城镇化率仍有较大提升空间,国家大力培育和发展都市圈经济,重点经济区域的城市群的结构性机会仍存在,房地产行业发展前景广阔。 秉持“诚信、务实、开拓、创新”的企业理念,勇作“造城先行者”创造美好生活。 通过“大名城”的产品和服务,用心为客户营造一个更加和谐的居住社区,创造一种更加美好的生活方式,力争使“大名城”成为全国一流的城市生活创造者,成为全国具有较强影响力的房产开发商之一。 1、区域布局上,加快以聚焦城市群为导向的全国性布局。 2、发展模式上,将从过往的“侧重于内生式增长”向“内生式增长与外延式增长并重”的发展方式转变。 3、经营导向上,围绕低成本高周转提升运营能力。 4、机制保障上,以高激励为引擎打造高水平、高战斗力、高责任心的专业团队。 5、资金保障上,对外创新融资模式,对内加强资金管理。
    06-10 15:34 提问用户: 134****5475
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  • 请问公司在上市青浦区有分公司吗?是否有地?长三角经济区即将升级为国家战略,请问贵公司如何看待这一政策?
    感谢投资者关注。以上海、南京、杭州为核心的长三角区域是公司房地产业务重点区域之一,以核心城市及城市群深耕带动区域市场的发展,提升区域影响力。
    03-21 13:14 提问用户: 伪价值投资
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  • 你好,董秘,大名城今年二级市场低迷,请问公司2019年有没有对应的提振计划以及名城金控的业务开展如何
    感谢投资者关注。今年春节以来,A股市场涨势喜人。公司作为专业的房地产开发企业,专注于聚焦于房地产主业,公司现有业务重心集中于长三角地区、大福建地区等沿海一二线城市,打造城市综合运营商是公司中长期发展目标。相关公司生产经营情况敬请关注和阅读公司发布的定期报告及临时公告。
    03-06 13:57 提问用户: xiaoyu888888
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  • 董秘您好、贵公司实际控制人是否在2015年后在非洲开展一带一路房地产及矿业投资开发?据小道消息透露是这样的?能不能澄清一下?
    感谢投资者关注。公司相关信息请关注和阅读公司披露的临时公告和相关定期报告。
    03-06 13:44 提问用户: 尕洣
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  • 你好。请告知一下截至2月20日和2月28日的股东人数及机构户数。谢谢。
    感谢对公司的关注。公司在定期报告(年报、半年报、第一季度报告、第三季度报告)中披露截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表。敬请理解。
    03-06 13:42 提问用户: 茶禅一味
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  • 请问贵公司对杭州市场的定位是什么,会深耕杭州布局杭州吗?未来几年会在杭州拿地吗
    感谢投资者关注。杭州属于公司重点布局的长三角区域中的重点城市之一,公司已在杭州获取一块土地,并持续密切关注杭州房地产市场发展。
    06-07 12:01 提问用户: 昭和罗曼史
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