大悦城
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请问贵公司主业，是否涉及：商业物业经营和零售等概念板块?感谢您的提问！大悦城控股商业物业经营是以大悦城和大悦汇为标准产品线，以城市新生代和城市新中产为核心客群，通过不断创新线下场景体验并构建大运营、大服务、大会员、大数据体系，实现精细化运营。商业项目现已落地全国超25个城市，在运营、在建项目总数40余个，引领消费升级背景下的商业地产高质量发展。
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大悦城要约收购股份有多少？目前从近30元跌到3元，公司在转型和发展之路上有哪些举措？3:建议公司积极市值管理做大做强公司双主业发展，增持金额建议在10-15亿尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注，公司暂无要约收购计划。您的建议和意见公司已经收到，谢谢！
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请问贵公司在寻找合作伙伴或战略联盟的企业时，会关注合作伙伴的ESG表现吗?如果潜在合作伙伴的ESG评级争议较大是否还会继续合作?您好！感谢您对公司的长期关注与支持。公司在寻找合作伙伴或战略联盟的企业时会进行综合评价。
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请问董秘与董事长工作是否正常？管理层工作是否正常？您好，感谢您的关注。公司日常经营运作正常，公司董秘及董事长工作一切正常。
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为啥一直亏损还一直拿地，您好，感谢您的关注。投资拿地为公司业务发展所需要。
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请问大悦城有退市风险吗？您好，感谢您的关注。在行业下行期，房地产企业向高质量发展转型的短期压力仍然存在。但是目前不存退市风险。
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问题1：二季度在西安底层补跌行情下，新增西安地区地块投资是出于何种战略考虑？问题2:西安存量项目为何采取典型地产私募基金（走明诚基金）结构化股权融资的方式的模式开发（说白话就是行业不明朗的情况下为何要猛加超级杠杆是意图大而不倒吗）？问题3年初管理层投案自首会否影响项目持续经营？感谢您的关注！西安是公司战略深耕城市之一，公司持续关注西安市场，择优拿地。
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为什么年报 半年报都在计提减值？是新开发项目计提还是以往项目？以往项目为什么不一次性计提完成？您好，感谢您的关注。近年来，由于行业整体下行，同行业在近三年内资产计提减值较为普遍。公司减值符合市场整体行业情况。
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公司截止2023年底，有息负债总额442.96亿元，同比减少14.71亿元，仅仅同比减少了3.32%，但是公司在2023年出售了包括深圳、北京、上海等一线城市的部分资产，回笼资金近百亿元，回笼资金和负债偿还不在同一量级，负债率无明显降低趋势，请问回收资金用途在哪里？您好，感谢您的关注。公司主动推进融资模式的转型，坚持高质量的增长，有序去杠杆，有息负债规模已稳步下降。2023年公司出售部分资产，所得款项有序用于偿还现有债务、为潜在投资提供资金及补充营运资金。
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请问公司有什么境外业务？为什么外币借款占比24.3%说的这么理直气壮？境外业务收入多少？创造收益多少？和借款占比匹配吗？您好，感谢您的关注。大悦城地产有限公司（HK 00207）为香港联合交易所上市的上市公司，主要从事开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业。公司将根据市场变化和业务需要对有息负债结构进行动态管理，在保证发展资金需求下，持续保持多元、畅通的融资渠道。
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2023年国家为刺激房地产，融资利率在不断下调，大悦城地产的大部分资产也在国内，按道理大部分融资也应在国内，这样融资成本应该下降。但为什么融资利率却由2022年的3.97%上升到2023年4.49%？截至2023年12月31日，大悦城地产有息负债总额442.96亿元，同比减少14.71亿元；其中外币借款占比24.3%。全年加权平均融资成本4.49%，同比有所上升，主要因美元加息影响，境外融资成本大幅上升所致。 2023年，公司积极压降境内融资成本及境外融资规模，归还外币借款56亿元。未来将在保证发展资金需求下，持续保持多元、畅通的融资渠道，可根据业务需要对资金和有息债务规模进行动态管理，继续优化融资成本。
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同是央企的“招商蛇口”2023年融资利率是3.47%，同是央企的“中国海外发展”2023年融资利率是3.55%，同是央企的“保利发展” “华润置地”2023年融资利率是3.56%。以上企业与“大悦城地产”同是央企身份，融资利率都是比“大悦城地产”低，而且也比自身2022年低。“大悦城地产”却不低反高，同时在年报还标示：维持在业内较低水平。请问公司年报怎么得出这个结论的？参考公开统计信息 ，2023年披露融资成本的37家内房股平均水平为5.51%，2023年港股上市房企融资成本top20的成本区间在3.55%-5.00%。受企业业务规模和性质差异、有息债务规模和债务结构等差异影响，不同房企的加权融资成本存在差异。截至2023年12月31日，大悦城地产有息负债总额442.96亿元，同比减少14.71亿元；其中外币借款占比24.3%。全年加权平均融资成本4.49%，同比有所上升，主要因美元加息影响，境外融资成本大幅上升所致。2023年，公司积极压降境内融资成本及境外融资规模，归还外币借款56亿元。未来将在保证发展资金需求下，持续保持多元、畅通的融资渠道，可根据业务需要对资金和有息债务规模进行动态管理，继续优化融资成本。
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根据财报披露的销售明细显示，大悦城在上海、杭州、昆明、台州、厦门和南昌等地销售贡献降幅超50%，尤其是上海、杭州销售额同比降幅近95%和74%。截至2023年底，末大悦城剩余可开发计容建面1976.5万方，较年初下滑17%。请问后续是不是面临销售持续萎缩的风险？您好，感谢您的关注。公司将综合房地产发展走势及各地市场情况进行投资决策。从房地产行业整体来看，主流房企总体销售规模均有明显下滑，根据中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜，我司的综合排名仍有一定上升：2023年末排名29位，较2022年提升4位。2024年3月末排名20名，市场排名较2023年底有所提升。截至2023年末，公司可售货值约1,526亿元（不含一级开发旧改等土储项目），能够满足未来的发展需要。
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2023年，大悦城的筹资性现金流净流出243.29亿元，使得其账面上的现金减少17.6%至300.8亿元。扣除受限制现金之后，大悦城的非受限现金短债比将从上年年底的1.85，下滑至1.07倍，也就是刚刚覆盖短债。请问公司是否存在流动性危机？您好，感谢您的关注，公司不存在流动性危机。2023年，公司加强资金集中管理，积极拓宽融资渠道，降低融资成本，整体债务规模稳中有降，且债务结构合理。公司2022-2023年连续两年实现经营性现金流为正，在国家建立房地产调控长效机制的行业环境下保持了公司财务稳健。
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请问公司有回购市场股票的预期吗公司如有股份回购计划，将及时履行信息披露义务。
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公司2023年购物中心整体客流量如何？客单价如何？自2023年以来，各在营商业项目紧抓市场回暖趋势，通过各类PR（场气活动）及SP（促销活动）吸引消费者到店，整体客流回升效果显著，并促进销售转化，销售及客流同比均有较大提升。2023年，公司购物中心销售额347亿元，同比增长37%；客流量超3亿人次，同比增长66%。全年销售额排名前三依次为朝阳大悦城、西单大悦城、天津大悦城。客流恢复情况同比提升显著，沈阳大悦城2023年全年客流较上年增长96%、天津大悦城较上年增长64%、西单大悦城较上年增长52%。
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大悦城2023年的融资成本如何？是否有控制融资成本的具体举措？2023年大悦城控股加权平均融资成本4.61%，较上年末4.82%下降21bps。2023年，公司积极压降境内融资成本及境外融资规模，应对美元加息对境外融资成本上升的影响，同时确保授信额度充裕。未来将在保证发展资金需求下，积极调整债务结构，在公司规模、质量、效益等平衡的基础上，考虑多种融资渠道，优化债务结构，均衡债务期限，利用境内外两个市场，继续优化融资成本。
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2023年消费环境整体向好，请问公司判断2024年是否会持续高涨？长期来看，扩大内需、促进消费是我国推动经济高质量发展的长期战略，商业地产将蕴含巨大发展空间。目前，商务部已把2024年定为“消费促进年”，将坚持“政策 活动”双轮驱动，继续组织开展丰富多彩的促消费活动，打造更多商旅文体融合消费新场景，营造良好消费氛围。伴随扩内需、促消费政策逐步落地显效，预计2024年消费市场将延续稳定向好的恢复态势。
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姚总您好，我这边是《泡财经》，请问公司2023年毛利提升的原因是什么？随着消费市场及实体商业客流平稳恢复,公司持有型业务和酒店业务业绩同比增长，毛利水平有所提升。
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公司亏损的情况是否触发被实施风险警示？请问2024年是否预计扭亏为盈？公司目前不存在《深圳证券交易所股票上市规则》规定的被实施风险警示的情形。 目前房地产政策有所宽松，但市场复苏态势不明显，行业仍持续承压，2024年公司将加大去化力度、极限压控费用、盘活存量资产，全力以赴止亏、减亏、扭亏、增盈，但公司销售型业务签约回款和持有型业务租金水平受政策、市场、地域的影响较大，对2024年经营利润的实现有一定的影响，公司将密切关注上述事项，严格按照《企业会计准则》的规定进行会计处理。