同花顺-圈子

万 科A
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成交量:0(手) 成交额:0(万元) 流通市值:0(亿) 换手率:0.00%
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  • 您好!关于内部收益率(IRR)请问万科新增项目核算过程中,内部收益率(IRR)是多少,可以透露吗?如果不能透露具体的数字,能说明内部收益率设定的思路吗?(我想了解未来市场因为房产税,或者调控原因引起房价下跌,万科的抗风险能力)。2018元月8日万科修改跟投制度,里面IRR<10%项目优先向万科分配,IRR<10%我理解利润(抗风险能力)就很低了,这样的项目多吗?谢谢!
    您好,新增项目IRR测算是公司拿地的内部管理指标,反应公司拿地的回报要求标准。需要注意的是,测算IRR和最终实现的IRR并不完全一致,这取决于项目的实际经营情况以及销售时的市场情况。
    12-31 20:47 提问用户: 川工
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  • 公司的回款目标完成了多少?
    感谢您的关注,有关销售以及回款情况请关注公司正式披露。
    12-31 20:35 提问用户: 小孩柯南
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  • 好奇问一下管理层,万科买下太古,投资人冷链的意义何在?
    感谢您的关注,公司看好冷链的发展前景,并购太古实业旗下太古冷链平台后,万科物流旗下的冷链物流项目,将覆盖国内一线城市及内陆核心港口城市,具备全国性、一站式的仓储、干线、配送等专业服务能力。此次并购交易,不仅有助于万科物流在冷链业务板块完成全国布局、实现服务升级,更是万科践行“城乡建设与生活服务商”战略的重要举措。
    12-31 20:33 提问用户: 小孩柯南
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  • 您好!万科2018年11月新增项目中,深圳龙华和风轩项目万科权益只有30%,看到项目也要打万科品牌,使用万科品牌合作方会为使用万科品牌付费吗?郁亮总2018年11月底在华东区域媒体交流会说招拍挂只占万科新增项目一半,另一半来自并购,并购的项目在每月新增项目中列出了吗?2018年全年万科新增项目权益比较低,会不会将来销售额变大,但万科实际权益增加却不多?谢谢!
    并购的项目也在每个月的新增项目披露中。公司一直采取广泛合作的经营策略,表面上看合作降低了权益比例,但实际上合作有利于提高公司回报率。感谢您的关注。
    12-31 20:31 提问用户: 川工
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  • 2018年前三个季度的经营现金流出现了逆转式的大幅下降,与利润比较很不匹配,是什么原因造成?年报会恢复正常吗?
    感谢您的关注,由于房地产的结算相比预售有接近1-2年的时滞,所以经营现金流本来和利润表是不能完全匹配的。公司高度重视现金流管理,前三季度并表回款同比增长高于同期销售增速;同时,公司期内获取了一批优质项目,并增加了对普洛斯等新动能业务投资,加之开工量增长较大,工程款等支出加大;以及公司加大了合作力度,期内对合作项目的往来支出增加,所以导致阶段性的经营性现金流出现下降。
    12-31 20:29 提问用户: 18979958475
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  • 感谢您的关注。并购的项目在每个月的新增项目披露中有所体现。公司一直采取广泛合作的经营策略,表面上看合作降低了权益比例,但实际上合作有利于提高公司回报率。
    12-31 20:28 提问用户: 川工
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  • 您好!万科新的目标是”城乡建设与生活服务商“,请问这个目标是围绕万科核心竞争力来设计的吗?万科建设的核心竞争力包括低利率融资的能力吗?(鉴于万科有息负债1700亿人民币左右)万科的核心竞争力是什么呢?谢谢!
    感谢您的关注。公司转型方向明确,始终遵循城市发展和居民消费升级两条主线,在转型过程中,公司没有贸然远离自身熟悉的领域,而是选择在满足居民居住需求的基础上,稳扎稳打,逐步将业务衍生至租赁、产办、消费体验服务等领域,使公司的既有优势得到充分发挥。良好的品牌形象、被市场认可的资信能力、多样化的融资渠道以及相对较低的融资成本,也是万科的优势体现。
    12-31 20:25 提问用户: 川工
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  • 您好!贵司财务报表中一个房地产项目并表与否的标准是什么?万科控股就并表吗?控股需要股份超过51%还是相对大股东就行?还是根据会计制度来决定是否并表?谢谢!
    感谢您的关注。公司对并表的判断严格遵循会计准则对并表的相关规定,即以控制为基础予以判定。控制,是指投资方拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报,并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。从上定义可知控制和股权比例有关系,但并不是简单的比例关系。控制的会计政策已经在公司年度财务报表里有具体披露。
    12-31 20:20 提问用户: 川工
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  • 请问贵公司在中美贸易战中受到那些影响?针对这些影响公司采取了哪些措施?中美贸易战对公司的启示和反思是什么?
    谢谢您的关注。房地产行业受到宏观经济的整体影响,作为企业,我们只能做好本职工作。万科坚持“当好农民种好地”,坚持“为普通人盖好房子,盖有人住的房子”,我们相信,只要做好产品和服务,创造真实价值,就能适应市场环境的各种变化。
    12-31 19:11 提问用户: irm465955
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  • 您好!万科项目跟投相关费用在利润表中是计入“管理费用”还是“少数股东权益”?谢谢!
    感谢您的关注,员工参与跟投获得收益,在利润表中体现在“少数股东损益”中。
    12-31 19:08 提问用户: 川工
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  • 请问贵公司本年度的预收款项与往年同比为何下降这么多?是相关会计准则发生了变化还是销售方面的原因?
    感谢您的关注,2018年1月1日起会计准则及财务报表格式变化后,公司预售房地产项目收取的款项在2018年资产负债表中列示为“合同负债”,2017年及以前年度的同类款项列示为“预收账款”。
    12-31 19:06 提问用户: u_485635
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  • 公司2017年竣工面积2301万平米,而结算面积1980万平米,之间的差距主要来自哪些方面?
    您好,存在差异的原因包括:1)竣工面积含非住宅(商业、写字楼、产办等面积),与结算面积并不对等;2)新收入准则下,已销售物业控制权转移时结算收入,因此个别项目存在已竣工但未达到结算条件的现象。
    12-31 19:06 提问用户: 吉士2018
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  • 请问请问,是啥原因造成公司营业收入高增长,而净利润增长速度不能匹配的现状?公司有哪些举措能改变这一情况,使得净利润的增长速度与营业收入的增长速度同步?谢谢!
    您好,利润增速暂时不能匹配收入增速的原因是多方面的,主要是业务规模扩大,融资规模上升和汇率波动带来的费用率变化;同时,公司基于谨慎性原则,根据市场情况,对部分项目计提了减值。未来,我们会努力经营,提升对股东的回报。
    12-31 19:05 提问用户: cninfo458399
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  • 请问万科年报里面的销售费用,管理费用是对应当年的营业收入的销售管理费用,还是当年销售所对应的销售,管理费用?具体来说:2017年年报实现营业收入2429.0亿元。实现销售面积3,595.2万平方米,销售金额5,298.8亿元。那合并利润表里面的销售费用62.62亿,管理费用88.66亿元对应的是营业收入2429.0亿元的销售管理费用呢?还是销售金额5298.8亿元的销售管理费用?谢谢!
    感谢您的关注,按照权责发生制核算的要求,2017年度销售费用、管理费用在发生销售的时候计入当年费用。公司销售金额为全口径销售金额,包含非并表公司的销售金额,2017年年报报表销售费用、管理费用对应的为合并范围内公司的费用。不能简单的将公司2017年度的销售费用、管理费用和2017年度的营业收入、销售金额进行比对。另,根据新会计准则要求,2018年起公司的部分销售费用,如销售佣金在发生时先计入项目成本,在项目结算时转入销售费用。与2017年及以前的处理方法存在差异,敬请知悉。
    11-29 19:18 提问用户: 15982195792
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  • 您好!万科2017年报显示,2017年期末已售未结资源4143.2亿.2018年三季报显示2018年前三季度销售额4315.5亿,前三季度营业收入1760.2亿(含物业等其他收入,但不多),三季度末已售未结合同金额5523.8亿。2018前三季度销售额减去营业收入为2555.3亿,已售未结资源应该增加2555.3亿,实际增加1380.6,中间的差额1174.7亿是怎么回事?谢谢!
    谢谢您的关注,已售未结是合并报表口径,而每个月披露的合同销售额是全口径,口径不同导致并不能简单进行加减计算。
    11-29 19:17 提问用户: 15982195792
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  • 请问2017年底已售未结资源4143.2亿元,万科权益比(按金额算)是多少?谢谢!
    谢谢您的关注,已售未结是合并报表口径,年报中并没有根据权益比例做进一步细分。
    11-29 19:15 提问用户: 15982195792
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  • 您好!万科2016,2017,2018前三季按克尔瑞数据,销售金额权益比为71.96%,72.00%,70.00%,万科2016,2017,2018前三季归母净利润占比74.14%,75.38%,64.16%。销售权益比与净利润权益比有几个百分点的差异,这个差异在16,17年是因为结算的项目万科占比高,还是因为结算的项目利润率高的万科占比高?2018前三季是什么原因万科净利润占比那么低呢?谢谢!
    感谢您的关注,关于销售数据请以公司的正式披露为准。前三季度归母净利润占比较低主要因为结算项目中包含了一批合作比例较高的项目。
    11-29 19:15 提问用户: 15982195792
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  • 转一条网络信息:对万科三季报计提巨额的存货跌价准备有些疑问,打电话给公司询问。上个星期第一次打,总机听说要找“证券事务代表”居然说要“查一下”,不过总算有人接了电话;今天再打,居然打不进去了。都什么年代了,这么大的公司还要总机转?!
    感谢您的关注。
    11-29 19:11 提问用户: 南京投资生活
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  • 贵公司第三季度财报为何收入大幅增加,而经营现金流出现下降?
    您好,公司一向重视现金流管理,前三季度并表回款增长高于同期销售增速。经营性现金流之所以阶段性下降,原因包括:获取优质项目导致投资支出增多;加大合作力度使得对合作项目的往来支出增加;新动能业务投资增加;开工面积上升导致工程款等支出加大等。
    11-29 19:11 提问用户: 13080781657
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  • 董秘您好,现在很多人对房地产市场的前景表示担忧,很多房企也面临销售下滑,回款压力等,有数据说城市化率已经基本完成,剩余空间较小。请问万科是怎么看待房地产行业的前景的?公司未来几年是否可能面临核心业务销售额大幅下降的可能?有的话可能性多大;没有的话,判断的依据是怎么样的?谢谢,另外补充一句,在上市公司中,万科对待投资者的提问是非常认真的。
    您好,中长期来看,房地产行业仍然是空间广阔的大行业,城镇化趋势将会持续,产业的集聚发展,房地产仍然会维持一个较大的规模,在市场调控的大背景下市场将更加健康和平稳。另一方面,人民对美好生活追求的进程中还有大量没有被充分满足的物业服务需求,比如商业、产办、物流、度假、教育、养老等,都有巨大的潜力可以发掘。优秀企业仍然具备发展空间。万科坚持“当好农民种好地”,坚持“为普通人盖好房子,盖有人住的房子”。但我们不是“气象专家”,不会具体预测短期的市场波动。我们相信,只要做好产品和服务,创造真实价值,就能适应市场环境的各种变化。
    11-29 19:03 提问用户: Lyc0819
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